房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）巴民二终字第38号

双方争议焦点为涉案房屋是否具备交付条件及给付临时安置补助费的截止时间。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，且双方所签《城市房屋拆迁补偿安置协议》第四条也约定“甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准”，故上诉人提供的房屋应当是经过竣工验收合格的房屋。关于上诉人方正元公司认为本案争议房屋经过预验收，因小区其他工程并没有竣工，没有达到综合验收的条件，争议房屋已经具备交付条件的上诉理由，因《城市房地产开发经营管理条例》第十八条第二款规定“住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收”，据此本案争议房屋应当进行竣工验收。上诉人虽提供了“地基与基础等分部工程质量验收记录”以及乌前旗质监站出具的“建筑工程竣工预验收整改通知单”及相应的“整改回复单”等证据，但根据《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》的相关规定，房屋竣工验收应当具备勘查、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件，施工单位签署的工程质量保修书，同时还应当具备工程质量监督机构出具的工程质量监督

双方争议焦点为涉案房屋是否具备交付条件及给付临时安置补助费的截止时间。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，且双方所签《城市房屋拆迁补偿安置协议》第四条也约定“甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准”，故上诉人提供的房屋应当是经过竣工验收合格的房屋。关于上诉人方正元公司认为本案争议房屋经过预验收，因小区其他工程并没有竣工，没有达到综合验收的条件，争议房屋已经具备交付条件的上诉理由，因《城市房地产开发经营管理条例》第十八条第二款规定“住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收”，据此本案

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴民二终字第38号上诉人（一审被告）巴彦淖尔市方正元房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇。法定代表人王金良，董事长。委托代理人刘存虎，乌拉特前旗“148”指挥中心法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）王海军，男，汉族，1975年6月18日出生，个体户，现住内蒙古自治区乌拉特前旗。委托代理人王金锁，男，汉族，……