商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终560号

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、法规规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定诚信履行相应的义务。本案争议的焦点在于被告是否逾期办理房屋权属证书，逾期办证违约金的计付时间如何确认。根据最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；二、商品房买卖合同约定的标的物为尚未建成房屋的，自交付房屋使用之日起90日；三、商品房买卖合同约定的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”。本案中，原、被告双方约定的交房时间为2011年10月31日，原告于2012年2月14日入伙居住。2013年12月23日被告将办理商品房初始登记需要提供的资料提交产权登记机关。2014年1月13日被告取得蓝湾半岛苑房屋产权权属证明书。按双方合同关于办证的约定，被告的行为已构成违约，应承担逾期办证的违约责任。因此，逾期办证的违约金计算时间应从2012年5月14日起至2013年12月23日

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、法规规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定诚信履行相应的义务。本案争议的焦点在于被告是否逾期办理房屋权属证书，逾期办证违约金的计付时间如何确认。根据最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；二、商品房买卖合同约定的标的物为尚未建成房屋的，自交付房屋使用之日起90日；三、商品房买卖合同约定的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终560号上诉人(原审原告)：陈远林，男，汉族，1972年6月6日出生，住湖南省常德市鼎城区,委托代理人：曾文景、曾健君，广东标远律师事务所律师。上诉人(原审被告)：惠州市大亚湾金华实业有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头进港路53号。法定代表人：李志雄。委托代理人：曾玉良，练可英，广东铸铭律师事务所律师。上诉人陈远林、惠州市大亚湾金华实业……