农村土地承包合同纠纷 （2014）三中民终字第14518号

双方签订的《租赁协议》已被确认为无效合同，双方因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。方占斌实际占用土地5年，根据等价有偿的原则，方占斌应向文化营村委会支付实际使用期间的相应使用费，故一审法院判令方占斌将涉诉土地返还文化营村委会、文化营村委会亦应在扣除相应的使用费后将租金275000元返还给方占斌并无不当，本院予以确认。对于方占斌不同意扣除55000元租金的意见，本院不予采信。对于方占斌要求文化营村委会赔偿其在涉诉租赁地上的土地管理人员费用351767元的上诉意见，因方占斌未提交证据证明其损失，故本院对该项上诉理由，不予采信。对于方占斌要求文化营村委会就已经拆除部分的建筑支付其投资206429.2元的上诉意见。本院认为，因方占斌在涉诉土地上进行建设前，并未向相关部门取得相关审批手续，方占斌虽称已经跟村主任口头提过，村主任主动让其建设并表示同意由村主任与镇政府协调申请，但方占斌对此并未提交充分证据予以证明。且根据双方租赁协议的约定，文化营村委会对各项手续的办理承担的仅是协助义务，办理相关手续的责任仍在于方占斌。现方占斌怠于履行申请审批义务，在未办理农用地

双方签订的《租赁协议》已被确认为无效合同，双方因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。方占斌实际占用土地5年，根据等价有偿的原则，方占斌应向文化营村委会支付实际使用期间的相应使用费，故一审法院判令方占斌将涉诉土地返还文化营村委会、文化营村委会亦应在扣除相应的使用费后将租金275000元返还给方占斌并无不当，本院予以确认。对于方占斌不同意扣除55000元租金的意见，本院不予采信。对于方占斌要求文化营村委会赔偿其在涉诉租赁地上的土地管理人员费用351767元的上诉意见，因方占斌未提交证据证明其损失，故本院对该项上诉理由，不予采信。对于方占斌要求文化营村委会就已经拆

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第14518号上诉人（原审原告）方占斌，男，1954年9月4日出生。委托代理人肖枫，北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京市良种繁殖场文化营村村民委员会，住所地北京市顺义区高丽营镇文化营村。负责人刘占江，村主任。委托代理人纪学文，北京市狄克律师事务所律师。委托代理人张小华，女，1985年10月5日出生，北京市狄克律师事务所实……