（2016）辽01民终13349号

原审法院应查清如下问题，以判断张晓达是否享有排除执行的权利。首先，张晓达与沈阳信盟房地产开发有限责任公司于2010年12月23日签订了《商品房买卖合同》，但张晓达签订合同时涉案房屋是否仍在沈阳信盟房地产开发有限责任公司名下，沈阳信盟房地产开发有限责任公司是否有权处分涉案房屋，原审法院应予查清；其次，就张晓达是否给付沈阳信盟房地产开发有限责任公司房款问题，张晓达在本院审理中称其通过昊力伟业投资（北京）有限公司及辽宁嘉隆拍卖有限公司向沈阳信盟房地产开发有限责任公司付款，二公司是否认可此点、张晓达是否偿还了二公司代其给付的购房款，原审法院亦应查清；再次，张晓达是否在人民法院查封前入住涉案房屋，原审法院应予查清；最后，张晓达在与沈阳信盟房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》时是否应知晓诉争房屋已备案在张素名下并存在抵押预告登记，对未办理房屋登记张晓达是否存在过错，原审法院应予正确认定。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，裁定如下：一、撤销沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民二初字第01025号民事判决；二、发回沈阳市沈河区人民法院重审。上诉人张晓达预

原审法院应查清如下问题，以判断张晓达是否享有排除执行的权利。首先，张晓达与沈阳信盟房地产开发有限责任公司于2010年12月23日签订了《商品房买卖合同》，但张晓达签订合同时涉案房屋是否仍在沈阳信盟房地产开发有限责任公司名下，沈阳信盟房地产开发有限责任公司是否有权处分涉案房屋，原审法院应予查清；其次，就张晓达是否给付沈阳信盟房地产开发有限责任公司房款问题，张晓达在本院审理中称其通过昊力伟业投资（北京）有限公司及辽宁嘉隆拍卖有限公司向沈阳信盟房地产开发有限责任公司付款，二公司是否认可此点、张晓达是否偿还了二公司代其给付的购房款，原审法院亦应查清；再次，张晓达是否在人民法院查封前入住涉案房屋，原审法

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终13349号上诉人（原审原告）：张晓达，男，1971年5月7日出生，汉族，住址大连市中山区。委托诉讼代理人：张德刚，辽宁瑾宸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行，住所地沈阳市和平区西滨河路24号。负责人：任欧，该行行长。委托诉讼代理人：常江，男，1975年9月4日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉……