租赁合同纠纷 （2014）延中民四终字第94号

原、被告签订的土地租赁合同是双方当事人的真实意思表示，是有效协议。合同到期后，原、被告双方没有续签合同，但被告王树林继续使用土地，原告仁坪村也收了租金，应视为不定期合同，原告仁坪村可以随时解除合同，原告仁坪村于2012年8月14日给被告王树林发了搬迁通知书的行为应视为在合理期限之前通知了承租人，故原告仁坪村要求解除与被告王树林签订的土地租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、解除原告延吉市小营镇仁坪村村民委员会第二村民小组与被告王树林签订的租赁合同。二、被告王树林于本判决生效之日起10日内拆除租赁土地上附着物。案件受理费100元，其他费用80元，由被告王树林负担。宣判后，上诉人王树林不服一审判决，向本院提起上诉，其理由为：2000年10月案外人郝迎新与被上诉人签订了土地租赁合同一份。在2002年8月27日郝迎新与上诉人签订了房屋买卖合同，同时将与被上诉人所签订的土地租赁合同中的权利义务也一并转给了上诉人，且上诉人在使用该土地过程中完全履行了该合同的义务。嗣后，于2013年，被上诉人突然提出要

原、被告签订的土地租赁合同是双方当事人的真实意思表示，是有效协议。合同到期后，原、被告双方没有续签合同，但被告王树林继续使用土地，原告仁坪村也收了租金，应视为不定期合同，原告仁坪村可以随时解除合同，原告仁坪村于2012年8月14日给被告王树林发了搬迁通知书的行为应视为在合理期限之前通知了承租人，故原告仁坪村要求解除与被告王树林签订的土地租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、解除原告延吉市小营镇仁坪村村民委员会第二村民小组与被告王树林签订的租赁合同。二、被告王树林于本判决生效之日起10日内拆除租赁土

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民四终字第94号上诉人（原审被告）：王树林，住所地延吉市。委托代理人：修福云，现住延吉市。被上诉人（原审原告）：延吉市小营镇仁坪村村民委员会第二村民小组。法定代表人：金秀男，主任。委托代理人：张云龙，吉林张云龙律师事务所律师。委托代理人：崔成汉，现住延吉市。上诉人王树林因与被上诉人延吉市小营镇仁坪村村民委员会第二村民小组租赁合同纠纷一案……