租赁合同纠纷 （2016）湘10民终2184号

本案系租赁合同纠纷，本院就双方争议焦点评议如下：原告谭文明是否取得涉案门面的所有权。涉案门面虽然预登记在谭文明名下，但系谭文明伙同他人采取欺骗手段在未支付任何购房款的情况下骗取登记，谭文明与原东方时代签订的《商品房买卖合同》系恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，应为无效合同，本院由此认定谭文明未取得涉案房屋的所有权，谭文明对租赁物不享有占有、使用、收益等权利，故谭文明要求解除双方的租赁合同并要求蒋鲜亮支付租金的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：“驳回原告谭文明的诉讼请求。本案受理费4931元，由原告谭文明负担。”本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。谭文明提交证据5组：1.争议门面《商品房买卖合同》4份；2.销售不动产发票、收据；3.《预购商品房抵押权预告登记证明》1份，《商品房预售登记卡》2份；4.《贷款已还款明细清单》和《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》；5.仲裁申请书、仲裁答辩通知书。蒋鲜亮对上述证据1.2.3.4的真实性提出异

本案系租赁合同纠纷，本院就双方争议焦点评议如下：原告谭文明是否取得涉案门面的所有权。涉案门面虽然预登记在谭文明名下，但系谭文明伙同他人采取欺骗手段在未支付任何购房款的情况下骗取登记，谭文明与原东方时代签订的《商品房买卖合同》系恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，应为无效合同，本院由此认定谭文明未取得涉案房屋的所有权，谭文明对租赁物不享有占有、使用、收益等权利，故谭文明要求解除双方的租赁合同并要求蒋鲜亮支付租金的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：“驳回原告谭文明的诉讼请求。本案受理费4931元

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终2184号上诉人(原审原告):谭文明，男，1966年8月28日生，汉族，原住广东省深圳市龙华新区,现在服刑。委托诉讼代理人:詹庆丰，湖南湘鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蒋鲜亮，男，1971年9月19日生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人:李南章，湖南郴华律师事务所律师。上诉人谭文明因与被上诉人蒋鲜亮租赁合同纠纷一案……