房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终10478号

王星、刘庆洋与裘达峰签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且未违反国家法律、法规等强制性规定，应属合法有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。涉案房屋系裘达峰与刘翠萍的婚后共同财产，虽刘翠萍未在合同中签字，但（2016）京0115民初18533号案件认定刘翠萍知道裘达峰与王星、刘庆洋签订房屋买卖合同的事实，故而合同能够继续履行。本案中，裘达峰与王星、刘庆洋签订房屋买卖合同在先，后又与刘翠萍签订房屋买卖合同，裘达峰一房二卖的行为构成违约。王星于2016年10月11日取得工作居住证，具备购房资格，合同中对购房资格取得时间并未明确约定，仅对双方申请办理房屋权属转移登记的时间（最迟签订合同之日起90日内）进行了约定，如裘达峰配合继续履行合同，能够在合同签订之日起90日内申请办理房屋权属转移登记。对于王星、刘庆洋提出的继续履行与裘达峰签订的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版），协助将大兴区旧宫镇育龙家园21号楼4-XXX号房屋过户至王星、刘庆洋名下的诉讼请求，有事实及法律依据，法院予以支持。对王星、刘庆洋主张的逾期办理权属转移登记手续的违约金及逾期交房违约金，法院认

王星、刘庆洋与裘达峰签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且未违反国家法律、法规等强制性规定，应属合法有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。涉案房屋系裘达峰与刘翠萍的婚后共同财产，虽刘翠萍未在合同中签字，但（2016）京0115民初18533号案件认定刘翠萍知道裘达峰与王星、刘庆洋签订房屋买卖合同的事实，故而合同能够继续履行。本案中，裘达峰与王星、刘庆洋签订房屋买卖合同在先，后又与刘翠萍签订房屋买卖合同，裘达峰一房二卖的行为构成违约。王星于2016年10月11日取得工作居住证，具备购房资格，合同中对购房资格取得时间并未明确约定，仅对双方申请办理房屋权属转移登记的时间

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终10478号上诉人（原审被告）：裘达峰，男，1965年7月2日出生。委托诉讼代理人：彭宇明，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王星，女，1988年9月16日出生。被上诉人（原审原告）：刘庆洋，男，1987年2月1日出生。二被上诉人之共同委托诉讼代理人：吴宗龙，北京首熙律师事务所律师。原审第三人:刘翠萍，女，1965年9月1……