物业服务合同纠纷 （2019）粤0281民初1759号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 被告是乐昌市******************（以下简称***房）的业主，***房系电梯房，建筑面积为103.48平方米。 在原告提起本案诉讼前，***小区未成立业主委员会。 原告于2018年5月4日与清华园小区的开发商乐昌市鸿祥房地产开发有限公司（以下简称鸿祥公司）签订物业承接查验协议，对清华园物业进行查验后，与鸿祥公司签订了前期物业管理服务合同书，合同约定鸿祥公司选聘原告对清华园物业提供前期物业管理服务。 合同第六条约定物业服务费标准为步梯0.4元/平方米/月、单电梯0.8元/平方米/月、地上车库30元/月、地上柴房0.5元/平方米/月。 合同第七条约定物业服务费按年交纳，业主或物业使用人应在上次物业服务费到期之日起提前一个月履行交纳义务，业主或物业使用人逾期不交纳物业服务费的，应从逾期之日起按每日3‰向原告交纳滞纳金。 合同签订后，原告向乐昌市住房和城乡规划建设局对物业服务收费备案，乐昌市住房和城乡规划建设局于2018年6月12日同意对合同约定的上述物业收费标准备案，收费标准从2018年7月1日起执行，前期物业管理、收费备案表同时显示物业服务收费基本情
摘要
乐昌市恒美物业服务有限公司与骆朝娣物业服务合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省乐昌市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0281民初1759号原告：乐昌市恒美物业服务有限公司，住所地：广东省乐昌市*******清华园。 法定代表人：刘某1。 委托诉讼代理人：郑秀琴，广东权晔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱效根，广东权晔律师事务所律师。 被告：骆朝娣，女，1977年6月11日出生，汉族，住广东省乐昌市******************。 委托诉讼代理人：王燕，……