确认合同效力纠纷 （2017）鲁11民终1145号

王羽桐于2016年7月8日取得了涉案房屋的所有权，但涉案房屋在2015年5月11日之前系照清公司所有。照清公司在2014年8月1日与繁华公司签订租赁合同，而繁华公司又于2014年8月10日与张奇签订租赁合同，张奇又于2015年4月30日与农夫田歌公司签订租赁合同，上述租赁合同签订之时涉案房屋的所有权归照清公司所有，而王羽桐是在上述租赁协议签订后的2016年7月8日才取得涉案房屋的所有权。根据买卖不破租赁原则，照清公司、张奇、农夫田歌公司、繁华公司之间签订的租赁协议不因涉案房屋所有权的转移而发生终止，因此王羽桐主张张奇、农夫田歌公司、繁华公司限期搬出所占有房屋的请求，一审法院不予支持。合同双方当事人恶意串通损害第三人利益的，该合同为无效合同。虽然王羽桐主张照清公司、繁华公司、张奇、农夫田歌公司之间签订的租赁合同存在恶意串通损害第三人利益的情形，但其提供的证据并不能证实其主张；同时照清公司、繁华公司、张奇、农夫田歌公司之间签订租赁合同的时间均晚于王羽桐取得涉案房屋所有权的时间，因此王羽桐主张照清公司、繁华公司、张奇、农夫田歌公司之间存在恶意串通损害第三人利益的情形，不予成立，因此对王羽桐要

王羽桐于2016年7月8日取得了涉案房屋的所有权，但涉案房屋在2015年5月11日之前系照清公司所有。照清公司在2014年8月1日与繁华公司签订租赁合同，而繁华公司又于2014年8月10日与张奇签订租赁合同，张奇又于2015年4月30日与农夫田歌公司签订租赁合同，上述租赁合同签订之时涉案房屋的所有权归照清公司所有，而王羽桐是在上述租赁协议签订后的2016年7月8日才取得涉案房屋的所有权。根据买卖不破租赁原则，照清公司、张奇、农夫田歌公司、繁华公司之间签订的租赁协议不因涉案房屋所有权的转移而发生终止，因此王羽桐主张张奇、农夫田歌公司、繁华公司限期搬出所占有房屋的请求，一审法院不予支持。合同双方当

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁11民终1145号上诉人（原审原告）：王羽桐，女，1998年5月27日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：滕强，山东世纪星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：日照照清国际贸易有限公司，住所地日照市东港区海曲东路南侧7号楼4楼。法定代表人：陈一鸣，总经理。被上诉人（原审被告）：日照繁华物资有限公司，住所地日照市东港区海曲东路乾朝……