租赁合同纠纷 （2019）粤12民终1636号

本案是土地租赁合同纠纷。陈庆生、钟伟文双方签订的《土地租赁合同书》、《补充协议》没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。及第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律效力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。因此，双方应依照《土地租赁合同书》、《补充协议》的约定遵循诚信原则履行义务。对本案返还剩余使用年限租金、代付租金及赔偿损失的争议，应根据上述法律规定予以审查。 一、关于剩余使用年限的租金。陈庆生、钟伟文双方在《土地租赁合同书》第六条第2款、第六条第3款及《补充协议》第一条对剩余使用年限的租金退还进行了约定,表明双方对此事项进行过多次协商并已慎重考虑，应认定上述约定是双方的真实意思表示。因此，剩余使用年限的租金是否应当返还，应根据上述约定予以审查。由于上述三个条款的内容不完全一致，应根据约定的先后时间、文字内容、合同目的及整体关系，并结合公平原则进行分析，以确定其约束力。 《土地租赁合同书》第六条第2款约定：在合同期内因政府行为收回土地时，钟伟文应在接到有关文件通知后10日

本案是土地租赁合同纠纷。陈庆生、钟伟文双方签订的《土地租赁合同书》、《补充协议》没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。及第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律效力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。因此，双方应依照《土地租赁合同书》、《补充协议》的约定遵循诚信原则履行义务。对本案返还剩余使用年限租金、代付租金及赔偿损失的争议，应根据上述法律规定予以审查。 一、关于剩余使用年限的租金。陈庆生、钟伟文双方在《土地租赁合同书》第六条第2款、第六条第3款及《补充协议》第一条对剩余使

广东省肇庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤12民终1636号 上诉人（原审原告）：陈庆生，男，汉族，1965年9月2日出生，住广东省肇庆市端州区 委托诉讼代理人：邓运宽，是广东海际明律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：钟伟文，男，汉族，1968年8月2日出生，住广东省高要市。 原审第三人：肇庆市鼎湖区坑口街道办事处苏村社区居民委员会，住所地：广东省肇庆市鼎湖区坑口街道苏村。 负……