房屋买卖合同纠纷 （2019）甘01民终3041号

本案的争议焦点为：本案是否存在主体缺失的问题；致使鑫亿公司未办理房屋产权证的原因是什么，现能否办理案涉商品房的权属登记,张和平、鑫亿公司对违约金的约定是否是双方真实的意思表示，该约定的违约金是否过低，是否应当由人民法院予以调整；张和平主张的损失是否超过诉讼时效。关于是否存在主体缺失的问题。本案中，签订《商品房买卖合同》的主体是张和平、鑫亿公司，双方互为合同相对方。所谓合同的相对性，就是指合同只对缔约当事人具有法律约束力，对合同关系以外的第三人不产生法律约束力。张和平依据《商品房买卖合同》要求鑫亿公司履行合同义务并要求赔偿损失，并未突破合同相对性原则，故本案不存在诉讼主体缺失的问题，对鑫亿公司的该项辩论观点，不予采纳。依法成立的合同受到法律保护，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。张和平、鑫亿公司签订《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容约定合法，且涉案商品房已经取得商品房预售许可证，应确定该合同合法有效，张和平依约履行了交付房款的义务，鑫亿公司应在涉案房屋交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。由于鑫亿公司母公司法定代表人涉嫌刑事犯罪、鑫亿公

本案的争议焦点为：本案是否存在主体缺失的问题；致使鑫亿公司未办理房屋产权证的原因是什么，现能否办理案涉商品房的权属登记,张和平、鑫亿公司对违约金的约定是否是双方真实的意思表示，该约定的违约金是否过低，是否应当由人民法院予以调整；张和平主张的损失是否超过诉讼时效。关于是否存在主体缺失的问题。本案中，签订《商品房买卖合同》的主体是张和平、鑫亿公司，双方互为合同相对方。所谓合同的相对性，就是指合同只对缔约当事人具有法律约束力，对合同关系以外的第三人不产生法律约束力。张和平依据《商品房买卖合同》要求鑫亿公司履行合同义务并要求赔偿损失，并未突破合同相对性原则，故本案不存在诉讼主体缺失的问题，对鑫亿公司的

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民终3041号上诉人（原审原告）：张和平，男，1963年3月9日出生,汉族,住兰州市城关区。委托诉讼代理人：刘振，兰州黄河律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷鸣，兰州黄河律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：兰州鑫亿房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区金昌路43号。法定代表人：陈兆宏，该公司经理。委托诉讼代理人：吕军芳，上海市汇……