商品房预售合同纠纷 （2019）豫14民终5005号

《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，原、被告签订的《房地产买卖意向书》、《房地产买卖协议》、《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同。2017年10月27日签订的《商品房买卖合同（预售）》，与《房地产买卖意向书》、《房地产买卖协议》在层数、规划用途方面存在不一致的情形，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”之规定，此为对原合同的变更，合同变更的内容约定明确的，以变更后的内容为准。原告称2017年10月27日签订合同时未发现3-4层的用途为“住宅”，2018年8月10日双方按照约定进行评估时才发现3-4层的用途为“住宅”，该院认为，审核合同内容及相关情况，是签

《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，原、被告签订的《房地产买卖意向书》、《房地产买卖协议》、《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同。2017年10月27日签订的《商品房买卖合同（预售）》，与《房地产买卖意向书》、《房地产买卖协议》在层数、规划用途方面存在不一致

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终5005号上诉人（原审原告）：商丘市国营民权农场，住所地：河南省商丘市民权县农垦大楼，统一社会信用代码：91411400615188003C。法定代表人：谢震，该场场长。委托诉讼代理人：李成德，河南京港律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：商丘名筑置业有限公司，住所地：河南省民权县庄周大道东段南侧，统一社会信用代码：914114217……