租赁合同纠纷 （2016）川07民终2450号

原、被告所签订的《房屋租赁合同》系原、被告真实意思表示，且不违反法律强性规定，该合同合法有效，对原、被告均有约束力，原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。双方在该合同中约定有季度支付租金且有被告不支付或者不按照约定支付租金达肆日，原告有权解除合同的约定。被告从2016年1月8日开始即未按照合同约定完全的履行自己的义务，现原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》符合双方约定，故该院对原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》的诉请予以支持。庭审中，原告认可被告已经在原告起诉后已经支付了4月、5月的房租，故对原告要求被告向原告支付房屋租金48332元的诉请不予支持。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，遂判决：一、解除原告刘明兴与被告徐仕林于2015年9月27日签订的《房屋租赁合同》；二、驳回原告其他诉讼请求；本减半收取案件受理费504元，由被告徐仕林承担。二审诉讼中，双方确认徐仕林已于2016年10月27日从案涉房屋中搬离的事实。对于双方争议案件事实，本院认定与一审认定一致。补充认定如下事实：2016年4月17日，刘兴明向徐仕林发出书面催

原、被告所签订的《房屋租赁合同》系原、被告真实意思表示，且不违反法律强性规定，该合同合法有效，对原、被告均有约束力，原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。双方在该合同中约定有季度支付租金且有被告不支付或者不按照约定支付租金达肆日，原告有权解除合同的约定。被告从2016年1月8日开始即未按照合同约定完全的履行自己的义务，现原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》符合双方约定，故该院对原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》的诉请予以支持。庭审中，原告认可被告已经在原告起诉后已经支付了4月、5月的房租，故对原告要求被告向原告支付房屋租金48332元的诉请不予支持。综上，为维护当事人的合法权益，

四川省阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川07民终2450号上诉人（原审被告）：徐仕林，男，汉族，生于1962年5月5日，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：谢德平，四川天启律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘明兴，男，汉族，生于1953年10月14日，住四川省绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：杨德烈，绵阳市涪城区城厢法律服务所法律工作者。上诉人徐仕林因与被上诉人刘明兴租赁合同纠纷一案，……