商品房预售合同纠纷 （2016）黔01民终2926号

本案两份《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，应为有效合同。双方当事人的权利义务，应当以《商品房买卖合同》的约定为准。本案的《商品房买卖合同》约定的交房日期以及其他权利义务均具体明确，故原判以《商品房买卖合同》约定的2015年12月25日为交房日期正确。上诉人主张交房日期为2014年12月25日，其主要理由是，上诉人在订立本案《商品房买卖合同》前，曾委托蔡君作为代理人与被上诉人签订“其他约定”，该约定载明的交房时间是2014年12月25日，因该“其他约定”形式上系蔡君与被上诉人银地房开公司签订的《认购协议》的一部分，非正式的商品房买卖合同条款，且签订于蔡俊本人订立《商品房买卖合同》之前，故不是本案正式合同的补充约定。本案商品房买卖合同就交房日期和其他权利义务均作了明确具体的约定，该“其他约定”应视为被其后正式订立的《商品房买卖合同》所取代，因此上诉人提出的“其他约定”不能作为认定双方权利义务的依据。本院对其主张不予采纳。关于违约金是否应调整的争议，上诉人蔡俊主张按照租金标准调整违约金，因双方在《商品房买卖合同》中明确约定了逾期交房违约金的计算方式，《最高人民法院关于审理商品房买

本案两份《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，应为有效合同。双方当事人的权利义务，应当以《商品房买卖合同》的约定为准。本案的《商品房买卖合同》约定的交房日期以及其他权利义务均具体明确，故原判以《商品房买卖合同》约定的2015年12月25日为交房日期正确。上诉人主张交房日期为2014年12月25日，其主要理由是，上诉人在订立本案《商品房买卖合同》前，曾委托蔡君作为代理人与被上诉人签订“其他约定”，该约定载明的交房时间是2014年12月25日，因该“其他约定”形式上系蔡君与被上诉人银地房开公司签订的《认购协议》的一部分，非正式的商品房买卖合同条款，且签订于蔡俊本人订立《商品房买卖合同》之前

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终2926号上诉人（原审原告）蔡俊，男，1969年12月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。委托代理人刘航，男，1984年7月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审被告）贵州银地房地产开发有限公司（以下简称银地房开公司），住贵州省贵阳市花溪区贵筑路16号（气象局内）。法定代表人师琴丽，该公司总经理。委托代理人石先武，贵……