（2017）豫03执异202号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然案外人肖铁军与被执行人亿和公司签订了认购协议书，但该认购协议书的主要内容系对定金、订约的约定，不能认定为是以发生物权变动为目的的书面买卖合同；关于是否已在法院查封之前合法占有该不动产，仅有案外人及亿和公司的陈述，并无其他相关证据相印证。关于购房款的交付，虽然案外人及亿和公司均称是以工程款抵偿房款，但案外人仅提供了亿和公司的房款收据,对双方是否存在工程债权债务关系，是否在本院查封前达成以债权抵偿房款的协议，未能举证证明，对其真实性无法核实。故综上，案外人肖铁军所举证据不能证明其对本案执行标的享有排除执行的实体权利，所提异议不能成立，本院不予支持。依照《中

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然案外人肖铁军与被执行人亿和公司签订了认购协议书，但该认购协议书的主要内容系对定金、订约的约定，不能认定为是以发生物权变动为目的的书面买卖合同；关于是否已在法院

河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫03执异202号案外人：肖铁军，男，汉族，1965年7月18日生，住河南省嵩县。申请执行人：樊源，男，汉族，1961年1月15日生，住河南省栾川县。委托代理人：张书凯，河南定鼎律师事务所律师，特别授权。委托代理人：赵晓明，河南定鼎律师事务所律师，特别授权。被执行人：洛阳亿和置业有限公司。住所地：洛阳市西工区纱厂南路**号金阳国际****室。法……