房屋买卖合同纠纷 （2016）黑02民终1447号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。依法订立的合同自成立时开始生效，双方当事人应诚实、全面的按照合同约定履行自己的义务。原告范庆阳与被告王会志签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同自成立时生效。原、被告签订合同后，原告已于合同签订之日起两日内给付房款70万元，双方对此予以认可则不予赘述，本案关键在于余款30万元原告是否已给付。在原告与冯永刚签订的定金合同中，约定了冯永刚向原告出卖被告房屋的事实，而在房屋买卖合同中，冯永刚作为中间人联系原、被告关于争议房屋的买卖事宜，从中能够认定冯永刚的中间人身份，本身不具有代理权；冯永刚向原告出具被告的委托书，其前后为原、被告联系房屋买卖及先前收款时作为被告方朋友在场，以被告的名义从事活动，符合代理的表面要件，作为房屋买受人的原告，客观上根据这些表象有理由相信冯永刚所为民事行为系其真实意思表示、具有代理权；原告依据房屋买卖合同约定给付余款，基于冯永刚所实施的上述行为，考虑到前两次收条出具人亦非被告本人而是王富国的情形、冯永刚的中间人身份，未有证据显示被告在长达一年的时间对冯永刚的行为作出否认表示

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。依法订立的合同自成立时开始生效，双方当事人应诚实、全面的按照合同约定履行自己的义务。原告范庆阳与被告王会志签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同自成立时生效。原、被告签订合同后，原告已于合同签订之日起两日内给付房款70万元，双方对此予以认可则不予赘述，本案关键在于余款30万元原告是否已给付。在原告与冯永刚签订的定金合同中，约定了冯永刚向原告出卖被告房屋的事实，而在房屋买卖合同中，冯永刚作为中间人联系原、被告关于争议房屋的买卖事宜，从中能够认定冯永刚的中间人身份，本身不具有代理权；冯永刚向原告出具被告的

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑02民终1447号上诉人（一审被告、反诉原告）：王会志（曾用名王会智），住齐齐哈尔市。委托诉讼代理人：赵静超，黑龙江天扩律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：范庆阳，住黑龙江省甘南县。委托诉讼代理人：王冬军，黑龙江音河律师事务所律师。上诉人王会志因与被上诉人范庆阳房屋买卖合同纠纷一案，不服甘南县人民法院（2015）甘民初字第6……