房屋买卖合同纠纷 （2015）宜中民四终字第204号

韩影与刘永红于2006年8月2日签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，且韩影已于2006年8月23日入住争议房屋，已实际占用争议房产，故该房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。韩影虽已入住该房屋，但至今未取得相应的权利证书，致使其权利无法得到实现，鉴于房产手续办理的特殊性，只有房屋所有权登记人及刘永红协助才能办理所有权转移登记，达到合同目的，故韩影主张房屋买卖合同有效，房屋归其所有的诉讼请求，依法予以支持。刘永红辩称涉案房屋系其个人财产，其未收到任何房款。由于涉案房屋系刘永红与其前夫兰永辉婚姻关系存续期间所建，亦是在其与兰永辉婚姻关系存续期间出售给韩影，刘永红未提供证据证明该房屋系其个人财产，韩影按约支付了7.8万元房款给兰永辉，应视为已履行付款义务，故对刘永红的该辩论意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：韩影与刘永红于2006年8月2日签订的房屋买卖合同合法有效，刘永红于判决生效后十日内协助韩影办理万载县青石甲路153号房屋过户登记手续，因登记产生的税费等费用由韩影承担。案件受理费175

韩影与刘永红于2006年8月2日签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，且韩影已于2006年8月23日入住争议房屋，已实际占用争议房产，故该房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。韩影虽已入住该房屋，但至今未取得相应的权利证书，致使其权利无法得到实现，鉴于房产手续办理的特殊性，只有房屋所有权登记人及刘永红协助才能办理所有权转移登记，达到合同目的，故韩影主张房屋买卖合同有效，房屋归其所有的诉讼请求，依法予以支持。刘永红辩称涉案房屋系其个人财产，其未收到任何房款。由于涉案房屋系刘永红与其前夫兰永辉婚姻关系存续期间所建，亦是在其与兰永辉婚姻关系存续期间出售给韩影，

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜中民四终字第204号上诉人（原审被告）：刘永红，女。委托代理人：刘群，江西日泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩影，女。委托代理人：朱志浩，韩影之子。上诉人刘永红为与被上诉人韩影房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省万载县人民法院（2015）万康民初字第242号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成由审判员吴刚担任审判长，与审判员……