商品房预售合同纠纷 （2021）闽06民终833号

双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应严格按合同约定履行。合同签订后，黄梦春、徐燕芬已按合同约定支付了全部房款，诏安版筑公司未能按约将讼争商品房交付黄梦春、徐燕芬，构成违约。 首先，关于逾期交房天数的问题，2018年5月18日，经依法组织勘察、设计、施工、监理等单位对本案讼争商品房所在建筑进行各项施工项目验收，经验收合格。诏安版筑公司于2019年1月21日交房，故本案逾期交房违约金的计算期间应自合同约定的交房之日（2017年12月31日）起计至实际交房时间（2019年1月21日）止，诏安版筑公司逾期交房的天数为384天。根据《商品房买卖合同》补充协议第三条的约定，本案可以据实予以延期交房而不算逾期交付的天数，依法应自合同签订之日起（2016年5月24日）起计算至工程竣工验收之日（2018年5月18日）止。根据诏安县气象局出具的《气象证明》，2016年5月24日起至2018年5月18日止，发生雨天24小时降雨量超过25mm（含25mm）的天数为39天，发生六级以上（含六级）大风等恶劣天气的天数为1

双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应严格按合同约定履行。合同签订后，黄梦春、徐燕芬已按合同约定支付了全部房款，诏安版筑公司未能按约将讼争商品房交付黄梦春、徐燕芬，构成违约。 首先，关于逾期交房天数的问题，2018年5月18日，经依法组织勘察、设计、施工、监理等单位对本案讼争商品房所在建筑进行各项施工项目验收，经验收合格。诏安版筑公司于2019年1月21日交房，故本案逾期交房违约金的计算期间应自合同约定的交房之日（2017年12月31日）起计至实际交房时间（2019年1月21日）止，诏安版筑公司逾期交房

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽06民终833号 上诉人（原审原告）:黄梦春，男，1974年7月13日出生，汉族，住福建省诏安县。 上诉人（原审原告）：徐燕芬，女，1981年12月6日出生，汉族，住湖北省通山县。 被上诉人（原审被告）：诏安县版筑房地产开发有限公司，住所地福建省诏安县南诏镇西门街环城西路**，统一社会信用代码：91350624789007508K。 法定……