返还原物纠纷 （2016）粤20民终1829号

本案争议的焦点问题是：一、小榄房管所的原告主体是否适格；二、当事人之间的法律关系如何确定。关于第一个焦点问题。房屋产权登记资料是确定讼争房屋所有权归属的凭证。本案中，涉案房屋登记在小榄房管所名下，根据《中华人民共和国物权法》第六条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”、第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”的规定，涉案房屋的权利人应为小榄房管所。余秀金虽辩称其是涉案房产的所有权人，但未对此提供反驳证据，故对余秀金的该项辩解意见不予采信。小榄房管所作为涉案房屋的权利人，其有权对涉案房屋主张权利，小榄房管所作为主体适格。关于第二个焦点问题。据查明的事实，宋文江未占有使用涉案房屋，故小榄房管所诉请宋文江承担侵权民事责任，无事实和法律依据，不予支持。小榄房管所自2012年3月21日即取得涉案房屋所有权，自此，余秀金无权

本案争议的焦点问题是：一、小榄房管所的原告主体是否适格；二、当事人之间的法律关系如何确定。关于第一个焦点问题。房屋产权登记资料是确定讼争房屋所有权归属的凭证。本案中，涉案房屋登记在小榄房管所名下，根据《中华人民共和国物权法》第六条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”、第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”的规定，涉案

广东省中山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤20民终1829号上诉人（原审被告）：余秀金，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××5484。委托代理人：韦坤，广东品阳律师事务所律师。委托代理人：吴婉君，广东品阳律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：中山市小榄镇房产管理所。住所地：广东省中山市，组织机构代码××-×。代表人：罗宝良，该所所长。委托代理人：龚秀信，广东衡德律师事务所……