租赁合同纠纷 （2017）渝01民终6732号

双方签订的《土地租赁合同》合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。由于该《土地租赁合同》约定的租赁期限届满，且双方并未续订租赁合同，故全旺碎石厂作为承租人应当返还租赁物，退出其租用的土地。全旺碎石厂提出涉案土地上修建的建筑物涉及行政诉讼，故本案应中止审理。因本案无需以行政诉讼案件的审理结果为依据，故本案不符合法律规定的中止诉讼的情形，全旺碎石厂提出的该抗辩理由不成立。全旺碎石厂提出重钢三峰公司非法出租土地，双方签订的土地租赁合同系格式合同，应属无效。已查明，重钢三峰公司依法取得涉案土地使用权，故其有权和全旺碎石厂签订土地租赁合同，且综合考量双方当时的缔约能力、经济地位等因素，涉案合同的条款不符合《中华人民共和国合同法》对格式条款的规定，双方签订的土地租赁合同不属格式合同，全旺碎石厂提出的该抗辩理由不能成立。综上，重钢三峰公司要求全旺碎石厂退出土地的诉讼请求具有事实和法律依据，应予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条规定，判决：“被告重庆市长寿区全旺碎石厂于本判决生效后三日内退出其租用的原告重庆钢铁集团三峰工业有限公司的土地。案件受理费80元

双方签订的《土地租赁合同》合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。由于该《土地租赁合同》约定的租赁期限届满，且双方并未续订租赁合同，故全旺碎石厂作为承租人应当返还租赁物，退出其租用的土地。全旺碎石厂提出涉案土地上修建的建筑物涉及行政诉讼，故本案应中止审理。因本案无需以行政诉讼案件的审理结果为依据，故本案不符合法律规定的中止诉讼的情形，全旺碎石厂提出的该抗辩理由不成立。全旺碎石厂提出重钢三峰公司非法出租土地，双方签订的土地租赁合同系格式合同，应属无效。已查明，重钢三峰公司依法取得涉案土地使用权，故其有权和全旺碎石厂签订土地租赁合同，且综合考量双方当时的缔约能力、经济地位等因素，涉案合同的条款

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终6732号上诉人（原审被告）：重庆市长寿区全旺碎石厂，住所地重庆市长寿区晏家街道金龙村，统一社会信用代码：92500115MA5UGFQE1Q。经营者：王如全，该厂厂长。委托诉讼代理人：陶建，重庆红岩律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨志勋，重庆红岩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆钢铁集团三峰工业有限公司，住所地重庆市长寿区晏家……