商品房销售合同纠纷 （2014）贺民二终字第142号

一审认定事实清楚，本院予以确认。本案当事人争议的焦点是：上诉人桂东公司迟延交房应如何承担违约责任。本院认为，上诉人桂东公司与被上诉人陈善文签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。在合同履行过程中，被上诉人依约履行了支付购房款的义务，但上诉人没有在可以扣除顺延交房天数后的约定期限内履行交房义务，确已构成违约，理应承担相应的违约责任。关于逾期交房违约金如何计算的问题，《商品房买卖合同》已明确按上诉人桂东公司、一审被告长江公司与被上诉人先于《商品房买卖合同》签订之前所另行签订的《商品房定向销售协议》中的有关约定计付。因此，《商品房定向销售协议》中有关逾期交房违约金计付方式以及长江公司保证责任的约定对当事人具有生效合同的约束力，在桂东公司和长江公司不能提供相反证据证明《商品房定向销售协议》没有成立生效的情况下，一审根据被上诉人提供的《商品房定向销售协议》的约定判令桂东公司向被上诉人支付逾期交房违约金19558元并由长江公司承担连带清偿责任是正确的，本院予以维持。上诉人桂东公司提出《商品房定向销售协议》未订立生效、逾期交房违约金不应按此协议书约定条款计付的主张，理由不能

一审认定事实清楚，本院予以确认。本案当事人争议的焦点是：上诉人桂东公司迟延交房应如何承担违约责任。本院认为，上诉人桂东公司与被上诉人陈善文签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。在合同履行过程中，被上诉人依约履行了支付购房款的义务，但上诉人没有在可以扣除顺延交房天数后的约定期限内履行交房义务，确已构成违约，理应承担相应的违约责任。关于逾期交房违约金如何计算的问题，《商品房买卖合同》已明确按上诉人桂东公司、一审被告长江公司与被上诉人先于《商品房买卖合同》签订之前所另行签订的《商品房定向销售协议》中的有关约定计付。因此，《商品房定向销售协议》中有关逾期交房违约金计付方式以

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）贺民二终字第142号上诉人（一审被告）：广西贺州市桂东房地产开发有限公司，住所地：贺州市。法定代表人：覃展敏，该公司董事长。委托代理人：欧海燕，广西灵丰律师事务所律师。委托代理人：卢贞，广西灵丰律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：陈善文，住贺州市。委托代理人：陶智录，广西宏民律师事务所律师。委托代理人：梁斌，广西宏民律师事务所实习……