商品房预售合同纠纷 （2021）粤20民终1599号

结合双方的诉辩陈述，本案上诉争议的焦点为：富湾公司是否存在逾期办证的违约行为，如存在，其需承担的违约金的认定。现分析如下:首先，双方当事人在涉案合同第十四条约定富湾公司应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。此条款中“商品房交付使用之日”应指商品房实际交付之日或视为交付之日。对于涉案商品房的实际交付之日，双方各执一词。本院认为，谢璐瑶主张涉案商品房于2013年1月已实际交付，并提交了燃气公司出具的用户资料、水费、垃圾清运费、停车费等收据证明其主张，上述证据显示涉案商品房已于2013年1月10日以谢璐瑶的名义开通燃气。富湾公司虽不予确认，但其提交的物业管理公约不足以反驳谢璐瑶提交的证据。且谢璐瑶提交的物业公司出具的水费、垃圾清运费、停车费收据等证据显示的时间，明显早于富湾公司主张的实际交付时间。综合分析比较双方当事人的证据证明力，本院采信谢璐瑶的主张，认定涉案房屋已于2013年1月10日实际交付使用。其次，根据涉案合同第十四条约定，富湾公司应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，即自201

结合双方的诉辩陈述，本案上诉争议的焦点为：富湾公司是否存在逾期办证的违约行为，如存在，其需承担的违约金的认定。现分析如下:首先，双方当事人在涉案合同第十四条约定富湾公司应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。此条款中“商品房交付使用之日”应指商品房实际交付之日或视为交付之日。对于涉案商品房的实际交付之日，双方各执一词。本院认为，谢璐瑶主张涉案商品房于2013年1月已实际交付，并提交了燃气公司出具的用户资料、水费、垃圾清运费、停车费等收据证明其主张，上述证据显示涉案商品房已于2013年1月10日以谢璐瑶的名义开通燃气。富湾公司虽不予确认，但其提交

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤20民终1599号上诉人（原审原告）：谢璐遥，女，1971年5月8日出生，汉族，住中山市××××××××××。委托诉讼代理人：吴小莹，广东励而德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市富湾房地产发展有限公司，住所地中山市××××××××××××××××卡，统一社会信用代码914××××××××××××783。法定代表人：阮某1。委托诉讼代……