商品房销售合同纠纷 （2013）汴民终字第760号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持：（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。2011年8月2日畅丰公司在汴梁晚报刊登回楼通知后，双方办理交房手续应视为双方争议的房屋已交付使用。畅丰公司在向马洪彦交付25号楼的20号地下储藏间时，并没有进行分割，而是作为一个整体向马洪彦交付，而且还让马洪彦补缴了多出面积差0.3平方米

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持：（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）汴民终字第760号上诉人（一审原告，反诉被告）开封畅丰房地产开发有限公司。法定代表人张树忠，董事长。委托代理人李嘉然，河南论衡律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（一审被告，反诉原告）马洪彦。开封畅丰房地产开发有限公司（以下简称：畅丰公司）因与马洪彦商品房销售合同纠纷一案，于2012年5月8日起诉至开封市顺河回族区人民法院，请求判令马洪……