房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁13民终2805号

原告唐峰与被告王茂军签订的《房屋转让合同》，系双方真实意思表示，且该合同的内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，一审法院依法予以确认。合同签订后，原告唐峰按照合同约定支付购房定金5000元交由第三人临沂鲁盟信息科技有限公司保管及已向被告支付购房首付款250000元的事实，由《房屋转让合同》、收款单、收到条等证据予以证实，一审法院依法予以确认。对于原告唐峰主张的解除原、被告双方签订的《房屋转让合同》并由被告返还购房款250000元及利息的诉求。涉案房屋存在抵押的事实已由临沂市不动产登记信息查询证明予以证实，因原、被告双方买卖案涉房屋时并未办理房屋权属变更登记，故不能产生物权变动的法律效力，担保物权优先于合同产生的债权的效力。该案中，被告在转让案涉房屋时未征得抵押权人同意私自处分抵押财产，合同签订后亦未及时履行合同义务协助原告办理房屋贷款手续，庭审时原、被告双方均未提交证据证实案涉房屋的抵押登记权已解除，现案涉房屋存在抵押权登记，且抵押权没有消灭，导致抵押房产不能办理产权过户手续，故原告请求解除案涉《房屋转让合同》的诉求，应予支持。合同解除后，被告应将收取的购房首付款2

原告唐峰与被告王茂军签订的《房屋转让合同》，系双方真实意思表示，且该合同的内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，一审法院依法予以确认。合同签订后，原告唐峰按照合同约定支付购房定金5000元交由第三人临沂鲁盟信息科技有限公司保管及已向被告支付购房首付款250000元的事实，由《房屋转让合同》、收款单、收到条等证据予以证实，一审法院依法予以确认。对于原告唐峰主张的解除原、被告双方签订的《房屋转让合同》并由被告返还购房款250000元及利息的诉求。涉案房屋存在抵押的事实已由临沂市不动产登记信息查询证明予以证实，因原、被告双方买卖案涉房屋时并未办理房屋权属变更登记，故不能产生物权变

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁13民终2805号上诉人（原审被告）:王茂军，男，1989年4月29日出生，汉族，住山东省沂南县。委托诉讼代理人：侯德莲，山东图文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:唐峰，男，1989年9月1日出生，汉族，住山东省平邑县。委托诉讼代理人:孙安涛，山东矩量律师事务所律师。原审第三人：临沂鲁盟信息科技有限公司，住所地山东省临沂市兰山区涑河南街与……