（2015）承民终字第2611号

第三人张柏林在没有得到原告授权的情况下于2009年5月10日，就属于原告的房屋与被告签订房屋拆迁货币补偿安置协议，该协议签订后又没有得到原告张英德的追认，该协议属于无效合同。被告明知第三人没有得到原告的授权与其签订协议，致使原告的房屋在没有得到合理补偿的情况下被拆除。被告对原告房屋被拆除的合理安置补偿应承担赔偿责任。第三人在没有得到原告的委托擅自与被告签订安置补偿协议，对于原告的损失应承担连带赔偿义务。原告要求对其房屋被拆除，按照现行的拆迁政策予以补偿的诉讼请求，本院予以支持。其中对建筑面积76.24平方米有证的房屋，原告主张选择产权调换的方式予以置换底商，原告的房屋虽然在工商登记为承德桥梁工程公司的经营场所，但结合庭审过程中原告的陈述，该房屋被拆除时并未实际用于承德桥梁工程公司的办公用房，原告要求置换底商的诉讼请求本院不予支持，应依据现行安置政策按照有证房屋建筑面积76.24平方米以1：1.3的比例置换建筑面积99.11平方米的住宅。因原、被告对江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司对原告房屋及院落评估报价中附属物（含无证房屋）评估价值18507.00元及对被告作出的货币补偿明细表中

第三人张柏林在没有得到原告授权的情况下于2009年5月10日，就属于原告的房屋与被告签订房屋拆迁货币补偿安置协议，该协议签订后又没有得到原告张英德的追认，该协议属于无效合同。被告明知第三人没有得到原告的授权与其签订协议，致使原告的房屋在没有得到合理补偿的情况下被拆除。被告对原告房屋被拆除的合理安置补偿应承担赔偿责任。第三人在没有得到原告的委托擅自与被告签订安置补偿协议，对于原告的损失应承担连带赔偿义务。原告要求对其房屋被拆除，按照现行的拆迁政策予以补偿的诉讼请求，本院予以支持。其中对建筑面积76.24平方米有证的房屋，原告主张选择产权调换的方式予以置换底商，原告的房屋虽然在工商登记为承德桥梁工

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）承民终字第2611号上诉人（原审原告）张英德。委托代理人张建雄（上诉人之子）。委托代理人王铁环，北京市环泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）兴隆县天马房地产开发有限公司，住所地：河北省兴隆县兴隆镇中央村天马商住楼5幢101号。法定代表人林德立，董事长。委托代理人林翔，河北汇林律师事务所律师。原审第三人张柏林。上诉人张英德、兴隆县天马房地产开发有……