商品房销售合同纠纷 （2021）津01民终4260号

上诉人对该协议应行使撤销权，属适用法律错误。张保华辩称，不同意上诉人的上诉请求，同意一审判决，请求维持原判。事实和理由：第一，双方在合同中约定了违约金的计算方法，一审法院对于违约金的认定有利于上诉人，被上诉人的实际损失大于一审认定违约金数额。第二，上诉人申请的鉴定与本案无关，一审法院不存在程序违法。第三，双方之间的补充协议合法有效。张保华向一审法院起诉请求：1．判令被告向原告支付逾期交房违约金14.8万元；2．诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：被告天津明玉城房地产投资有限公司系从事房地产开发与经营的企业法人。2016年9月6日，原告张保华为乙方、被告天津明玉城房地产投资有限公司为甲方，双方签订了《天津市商品房买卖合同》，约定原告张保华购买被告开发的位于蓟州区××镇××路××号楼××房屋，总价款为718146元。合同第三条商品房交付及交付日期约定：“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2017年5月15日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第3种方式处理。3

上诉人对该协议应行使撤销权，属适用法律错误。张保华辩称，不同意上诉人的上诉请求，同意一审判决，请求维持原判。事实和理由：第一，双方在合同中约定了违约金的计算方法，一审法院对于违约金的认定有利于上诉人，被上诉人的实际损失大于一审认定违约金数额。第二，上诉人申请的鉴定与本案无关，一审法院不存在程序违法。第三，双方之间的补充协议合法有效。张保华向一审法院起诉请求：1．判令被告向原告支付逾期交房违约金14.8万元；2．诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：被告天津明玉城房地产投资有限公司系从事房地产开发与经营的企业法人。2016年9月6日，原告张保华为乙方、被告天津明玉城房地产投资有限公司为甲方，双方

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终4260号上诉人（原审被告）：天津明玉城房地产投资有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇翠湖东路东侧**楼**商厦。法定代表人：马志强，总经理。委托诉讼代理人：项福生，天津环岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张保华，男，汉族，1972年9月25日出生，住天津市蓟州区。上诉人天津明玉城房地产投资有限公司因与被上诉人张保华商品房销售合同纠……