租赁合同纠纷 （2017）苏03民终3411号

案涉租赁物属于人员密集场所，在未通过消防验收的情况下禁止投入使用。故案涉租赁合同因违反法律禁止性规定，应当认定为无效。无效的合同自始没有法律约束力，则苗红侠主张解除租赁合同缺乏法律基础，不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。彭泰公司收取苗红侠的5000元保证金应当予以返还。因苗红侠实际使用了租赁商铺，应参照合同约定的租金标准支付实际占用期间的使用费，数额为24201元，即31500元÷36个月×27个月（2014年9月15日至2016年12月14日）+28.8元/天×20天（2016年12月15日至2017年1月3日）。在扣除占用费后，则彭泰公司应返还苗红侠租金7299元。对苗红侠的装修费用损失，应当由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。综合考虑办消防合格证的责任在彭泰公司，苗红侠在租赁商铺时没有审慎审查租赁商铺手续以及装修物品已实际使用的年限等因素，酌定参照苗红侠提供的装修支出费用数额10930元计算，按照双方各承担50%的比例予以分担，则彭泰公司应当赔偿苗红侠装修损失5465元。彭

案涉租赁物属于人员密集场所，在未通过消防验收的情况下禁止投入使用。故案涉租赁合同因违反法律禁止性规定，应当认定为无效。无效的合同自始没有法律约束力，则苗红侠主张解除租赁合同缺乏法律基础，不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。彭泰公司收取苗红侠的5000元保证金应当予以返还。因苗红侠实际使用了租赁商铺，应参照合同约定的租金标准支付实际占用期间的使用费，数额为24201元，即31500元÷36个月×27个月（2014年9月15日至2016年12月14日）+28.8元/天×20天（2016年12月15日

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终3411号上诉人（原审被告）：徐州彭泰市场管理服务有限公司，住所地江苏省徐州经济技术开发区泰隆商业街17号。法定代表人：朱明佑，该公司总经理。委托诉讼代理人：张贺，该公司员工。被上诉人（原审原告）：苗红侠，女，1980年11月27日生，汉族，住江苏省徐州经济技术开发区。委托诉讼代理人：佟玉廷，徐州市鼓楼区为民法律服务所法律工作者。上诉……