房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终1418号

严超系涉案房产的登记产权人，程呈、严超签订的《二手房买卖合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同全面正确履行义务。程呈认为严超在履行合同过程中存在不诚信行为的理由，原审法院分析如下：1、程呈认为严超存在临时返价的不诚信行为。经查，房产转让价373万元是程呈、严超协商一致确认的价款，合同签订前关于房价的磋商过程不应认定为返价，程呈的该项主张原审法院不予采信。2、程呈认为严超在涉案房产系夫妻共有财产的情况下不出具配偶同意出售该共有财产的授权，存在不诚信，使得程呈在购房过程中充满不确定性风险。经查，涉案房产登记在严超一人名下，严超与程呈签署的涉案《二手房买卖合同》合法有效，程呈以严超未出具配偶同意出售涉案房产的授权为由主张严超不诚信，没有依据，原审法院无法采纳。3、程呈认为严超恶意隐瞒185万元的贷款实际是住房按揭贷款和消费贷款两种贷款的事实，认为严超将该两种贷款笼统称为有贷款185万元，使得第三人工作人员以及程呈均认为185万元均是住房按揭贷款，进而致使程呈需多承担3万元的赎楼罚息以及20万元赎楼现金，属于不诚信。经查，《二手房买卖合同》约定涉案房产交易税费含提前还贷

严超系涉案房产的登记产权人，程呈、严超签订的《二手房买卖合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同全面正确履行义务。程呈认为严超在履行合同过程中存在不诚信行为的理由，原审法院分析如下：1、程呈认为严超存在临时返价的不诚信行为。经查，房产转让价373万元是程呈、严超协商一致确认的价款，合同签订前关于房价的磋商过程不应认定为返价，程呈的该项主张原审法院不予采信。2、程呈认为严超在涉案房产系夫妻共有财产的情况下不出具配偶同意出售该共有财产的授权，存在不诚信，使得程呈在购房过程中充满不确定性风险。经查，涉案房产登记在严超一人名下，严超与程呈签署的涉案《二手房买卖合同》合法有效，程呈

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终1418号上诉人（原审原告）：程呈。委托诉讼代理人：吴传枝，广东晟典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：严超。委托诉讼代理人：易玉成，广东信荣律师事务所律师。原审第三人：深圳市金居房地产经纪有限公司。法定代表人：黄楚和，总经理。上诉人程呈因与被上诉人严超、原审第三人深圳市金居房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市福田区人……