商品房预售合同纠纷 （2017）冀01民终3034号

本案双方争议的焦点在于：第一、被告田苏艳是否应当承担给付剩余房款的义务；第二、当事人未办理银行按揭贷款是否影响其合同责任的承担。关于第一个争议焦点。从河北神池房地产开发有限责任公司于2014年8月21日出具的证明看，商四虎作为神池时代广场项目写字楼7-14层和两部电梯的实际投资人，其对神池时代广场项目写字楼7-14层享有所有权，可以对外进行处分。原告商四虎与被告田苏艳、河北神池房地产开发有限责任公司签订的《购买协议》，系三方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应当认定有效。合同当事人应当按照合同约定履行各自的义务。该《购买协议》第二条“被告田苏艳给付原告商四虎100万元定金后，可以以河北神池房地产开发有限责任公司的名义出售所购10-14房屋，出售的价格由被告田苏艳自己决定，出售的资金首先支付原告商四虎的房款。”由此可见，被告田苏艳在给付原告商四虎定金后。神池时代广场10-14层房屋可以由被告田苏艳自行决定出售的价格、出售的方式以及房款的收交方式。庭审中，被告田苏艳称其与第三人张素霞签订了转让协议，并收到了张素霞交纳的100万元房款定金，应视为合同义务的转移。对此观点

本案双方争议的焦点在于：第一、被告田苏艳是否应当承担给付剩余房款的义务；第二、当事人未办理银行按揭贷款是否影响其合同责任的承担。关于第一个争议焦点。从河北神池房地产开发有限责任公司于2014年8月21日出具的证明看，商四虎作为神池时代广场项目写字楼7-14层和两部电梯的实际投资人，其对神池时代广场项目写字楼7-14层享有所有权，可以对外进行处分。原告商四虎与被告田苏艳、河北神池房地产开发有限责任公司签订的《购买协议》，系三方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应当认定有效。合同当事人应当按照合同约定履行各自的义务。该《购买协议》第二条“被告田苏艳给付原告商四虎100万元定金

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终3034号上诉人：田苏艳，女,1964年11月1日生，汉族，住灵寿县。委托诉讼代理人：张晓敏，河北日星律师事务所律师。被上诉人：商四虎，男，1972年8月19日生，汉族，住石家庄平山县。委托诉讼代理人：王莎，杨睿，河北厚正律师事务所律师。原审第三人：张素霞，女，1973年5月2日生，汉族，住平山县。委托诉讼代理人：李力涛，石家庄市平……