（2016）冀08执异6号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人李艳春与黄志超在本院查封该财产前已签订合法有效的书面合同并合法占有该不动产，且李艳春已按合同约定支付了全部价款。争议之房屋虽未办理过户登记，非李艳春自身原因。综上所述，案外人李艳春的异议理由成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条第一款（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对黄志超名下的美地湾邸S3号楼1

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人李艳春与黄志超在本院查封该财产前已签订合法有效的书面合同并合法占有该不动产，且李艳春已按合同约定支付了全部价款。争议之房屋虽未办理过户登记，非李艳春自身原因。

河北省承德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）冀08执异6号案外人李艳春，男，1975年12月24日出生，汉族，个体业主，现住承德市开发区滦阳御园。申请执行人中国银行股份有限公司承德分行。住所地：承德市双桥区都统府大街。法定代表人李旭东，职务行长。被执行人承德恒升商贸有限公司。住所地：承德市鹰手营子矿区路北街道。组织机构代码：75400206-1。法定代表人王伟，职务经理。被执行人黄志超，……