商品房预售合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第607号

本案为商品房预售合同纠纷。黄自春、吴顺花与锦绣华庭公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，为合法有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。合同约定房屋交付期限为2013年12月31日，但2014年2月17日涉讼房屋才办理竣工验收备案手续，此时涉讼房屋才符合合同约定的交付条件，黄自春、吴顺花依据合同约定请求锦绣华庭公司支付逾期交房违约金15285元（636858元×0.0005×48天）合法合理，原审法院予以支持。小区围墙建设与单栋楼宇竣工验收并不存在必然关联，锦绣华庭公司并未提供证据证明延迟验收备案的原因在于业主，原审法院对其提出竣工验收备案因业主原因推迟的辩解不予采纳。涉讼房屋在2014年1月29日尚未办理竣工验收备案，黄自春、吴顺花也未在办理竣工验收备案前实际接收了房屋，锦绣华庭公司主张逾期交楼违约金应计至2014年1月29日依据不足，原审法院也不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决：锦绣华庭公司应于判决生效之日起十日内支付逾期交楼违约金15285元予黄自春、吴顺花。案件

本案为商品房预售合同纠纷。黄自春、吴顺花与锦绣华庭公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，为合法有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。合同约定房屋交付期限为2013年12月31日，但2014年2月17日涉讼房屋才办理竣工验收备案手续，此时涉讼房屋才符合合同约定的交付条件，黄自春、吴顺花依据合同约定请求锦绣华庭公司支付逾期交房违约金15285元（636858元×0.0005×48天）合法合理，原审法院予以支持。小区围墙建设与单栋楼宇竣工验收并不存在必然关联，锦绣华庭公司并未提供证据证明延迟验收备案的原因在于业主，原审法院对其提出竣工验收备案因业主原因推迟的辩解不予采纳。涉

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第607号上诉人（原审被告）：佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：杨建军。委托代理人：罗永洪，广东杰辉律师事务所律师。委托代理人：陶伟坤，广东杰辉律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：黄自春，男，汉族，1975年2月12日出生，住湖南省东安县。委托代理人：罗志辉，广东邦南律师事务所律师。……