商品房预售合同纠纷 （2019）豫05民终4954号

原被告双方签订的合同系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。本案商品房预售合同的附件三房屋装饰及设备标准中未提到空调项目。商品房预售合同补充协议约定“本合同约定的售价未包括房价本身以外的一切费用，除法律规定应该由出卖人承担以外，其余费用均由买受人承担。买受人应当及时处理，缴纳应由自己负责承担的有关手续及费用”。预售合同与补充协议均不能证明购房款包含空调计量表和风机排管。案涉空调计量表及风机排管在交房时虽安装入户，但业主已缴纳空调计量表费和风机盘管费，双方已就空调计量表和风机盘管约定成立新的合同关系，该合同已经履行完毕。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，负有举证证明责任的当事人承担不利的后果，现原告要求被告安阳中信公司退还费用7630元无事实和法律依据，对其诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告李和平、

原被告双方签订的合同系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。本案商品房预售合同的附件三房屋装饰及设备标准中未提到空调项目。商品房预售合同补充协议约定“本合同约定的售价未包括房价本身以外的一切费用，除法律规定应该由出卖人承担以外，其余费用均由买受人承担。买受人应当及时处理，缴纳应由自己负责承担的有关手续及费用”。预售合同与补充协议均不能证明购房款包含空调计量表和风机排管。案涉空调计量表及风机排管在交房时虽安装入户，但业主已缴纳空调计量表费和风机盘管费，双方已就空调计量表和风机盘管约定成立新的合同关系，该合同已经履行完毕。根据法律规定，当事人对自己提出

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫05民终4954号上诉人（原审原告）：李和平，男，1968年11月4日生，汉族，住安阳市。上诉人（原审原告）：朱新红，女，1968年10月22日生，汉族，住安阳市。二上诉人共同委托诉讼代理人：崔国华，河南上合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安阳中信伟业投资有限公司。住所地安阳市北关区解放路61号2号楼205室。法定代表人：孙永祥，该公司……