租赁合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民三终字第00544号

李春元租赁给谢才明的门面房，其租赁期限已超过六个月以上，应当采用书面形式，但双方并未采用书面形式，应视为不定期租赁，现原告李春元要求收回房屋，符合法律规定，予以支持，但应为承租方寻找其他房屋留下合理的期间。被告谢才明辩称要求李春元支付其缴纳的转让费7万元，没有法律依据，其辩称理由，不予采纳。综上所述，依照《中华人民合同法》第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、解除李春元、谢才明双方的房屋租赁合同。谢才明于判决生效之日起三十日内迁出位于枣阳市南城新华路48号房屋，并将该房屋返还给李春元。二、谢才明从2015年3月1日起，按22000元／年的租赁费标准计算，支付李春元房屋租赁费至其实际迁出上述房屋之日止。案件受理费80元，由谢才明负担，于判决生效后十日内交纳。上诉人谢才明不服原审上述判决，向本院提出上诉称：1.原审法院认定双方当事人之间租赁合同未采用书面形式，系不定期租赁合同，但未考量到未签订书面合同的原因，事实上未签订书面合同是因为被上诉人李春元故意不签造成的。2.上诉人请求被上诉人李春元支付7万元转让费有事实和法律依据。上诉人在使用租赁房屋时，对房屋进行了装饰装修，使租赁

李春元租赁给谢才明的门面房，其租赁期限已超过六个月以上，应当采用书面形式，但双方并未采用书面形式，应视为不定期租赁，现原告李春元要求收回房屋，符合法律规定，予以支持，但应为承租方寻找其他房屋留下合理的期间。被告谢才明辩称要求李春元支付其缴纳的转让费7万元，没有法律依据，其辩称理由，不予采纳。综上所述，依照《中华人民合同法》第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、解除李春元、谢才明双方的房屋租赁合同。谢才明于判决生效之日起三十日内迁出位于枣阳市南城新华路48号房屋，并将该房屋返还给李春元。二、谢才明从2015年3月1日起，按22000元／年的租赁费标准计算，支付李春元房屋租赁费至其实

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00544号上诉人（原审被告）谢才明，男，汉族。委托代理人胡东明，湖北鸣天律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。被上诉人（原审原告）李春元，男，汉族。委托代理人刘修胜，湖北胜和律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。上诉人谢才明因与被上诉人李春元租赁合同纠纷一案，不服湖北省枣阳市人民法院于2015年6月20日作出的（2015……