商品房销售合同纠纷 （2019）川0106民初14327号
裁判要旨
刘宇与仁和公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约履行各自义务。 根据刘宇提交的支付房款凭证及贷款银行发放情况，能够确认刘宇已向仁和公司支付了购房款646960元，仁和公司未能按约于2016年10月31日前将案涉房屋交付给刘宇，已构成违约，仁和公司应承担相应的违约责任。 仁和公司逾期交房的违约起算时间，应按合同约定的2016年10月31日次日，即2016年11月1日开始起算。 按照《商品房买卖合同》约定，仁和公司逾期交房违约责任每日应按全部已付款万分之一点五计算违约金。 刘宇主张仁和公司以646960元为基数，从2016年11月1日起按每日万分之一点五计算违约金至实际交房交之日。 本院认为，由于目前案涉房屋不具备交房条件，将来是否能够交房尚不确定，本院酌定仁和公司支付逾期交房违约金以646960元为基数，从2016年11月1日起按每日万分之一点五计算至本案法庭辩论终结之日即2019年11月29日；刘宇超出此部分的违约金主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国
摘要
刘宇与成都仁和后花园置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初14327号 原告：刘宇，男，1985年2月2日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：王莉，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李梦露，四川明炬律师事务所律师。 被告：成都仁和后花园置业有限公司，住所地：成都市金牛区郎家村金卉路中段。 法定代表人：许鹏凯。 原告刘宇与被告成都仁和后花园置业有限公司（以下简称……