商品房销售合同纠纷 （2014）济民一终字第216号

三名公司（出卖人）与ＸＸ（买受人）就涉案房屋签订的商品房买卖合同及合同补充协议，系当事人的真实意思表示，符合自愿、公平原则，不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，受法律保护。双方当事人都应当全面及时履行合同义务，既保障自己的合同利益，也积极促成对方实现合同目的。合同一方当事人存在违约行为，应当承担违约责任，依照合同约定和法律规定，支付对方违约金，赔偿因违约给对方造成的损失；双方都有违约行为的，各自承担相应的责任。当事人违约责任的承担应当符合合同法规定，以合同约定为依据，违约行为与违约责任之间存在法律上的因果关系。ＸＸ要求三名公司支付延期交房违约金，并赔偿因此给其造成的经济损失。本案的焦点在于：（一）出卖人三名公司履行向买受人ＸＸ交付商品房合同义务是否存在违约行为；（二）涉案房屋质量瑕疵是否构成阻却三名公司与ＸＸ办理房屋交付的法律原因。关于焦点问题（一），即出卖人三名公司履行向买受人ＸＸ交付商品房合同义务是否存在违约行为。依照商品房买卖合同约定，出卖人三名公司应当在2010年10月31日前将房屋交付买受人ＸＸ，但双方迟延至2011年10月6日具体办理了交付手续，转移房屋占

三名公司（出卖人）与ＸＸ（买受人）就涉案房屋签订的商品房买卖合同及合同补充协议，系当事人的真实意思表示，符合自愿、公平原则，不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，受法律保护。双方当事人都应当全面及时履行合同义务，既保障自己的合同利益，也积极促成对方实现合同目的。合同一方当事人存在违约行为，应当承担违约责任，依照合同约定和法律规定，支付对方违约金，赔偿因违约给对方造成的损失；双方都有违约行为的，各自承担相应的责任。当事人违约责任的承担应当符合合同法规定，以合同约定为依据，违约行为与违约责任之间存在法律上的因果关系。ＸＸ要求三名公司支付延期交房违约金，并赔偿因此给其造成的经济损失。

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民一终字第216号上诉人（原审原告）ＸＸ，女，1963年5月28日出生，汉族，济南博洁经贸有限公司总经理，住济南市。委托代理人马福林，山东文泉坤园律师事务所律师。委托代理人韦苒，女，1981年1月1日出生，汉族，济南博洁经贸有限公司员工。被上诉人（原审被告）山东省三名投资有限公司，住所地济南市。法定代表人郭本安，总经理。委托代理人曲艺，北京市……