（2015）一中民终字第02475号

褚振豹与李国明于1990年6月达成关于北京市海淀区四季青镇舍茶棚村×号院落及房屋的口头买卖协议无效，应当认定作为卖方的褚振豹承担主要责任，作为买方的李国明承担次要责任；因原房屋被拆迁，应当依据腾退补偿利益确定双方各自的利益，但由于《玉泉地区腾退补偿安置协议书》被确认为无效，故李国明依据该协议的腾退补偿利益要求褚振豹赔偿宅基地损失，要求褚振豹赔偿自建房屋损失，均缺乏合同依据及法律依据，不予支持。2012年6月16日，北京市海淀区玉泉地区村民委员会及北京颐泉房地产开发有限公司出具证明，证明北京市海淀区四季青镇舍茶棚村×号院，房屋腾退安置及补偿符合玉泉地区腾退政策，腾退协议内容不可变更。因李国明对（2011）一中民终字第3258号民事判决申请再审，2013年2月20日，北京市高级人民法院作出裁定，指令北京市第一中级人民法院进行再审。后北京市第一中级人民法院裁定撤销（2011）一中民终字第3258号民事判决及（2009）海民初字第23370号民事判决，并发回北京市海淀区人民法院重审。2014年3月11日，法院做出（2014）海民再初字第13号民事判决，确认作为农村同一经济组织不同村落村民的褚振

褚振豹与李国明于1990年6月达成关于北京市海淀区四季青镇舍茶棚村×号院落及房屋的口头买卖协议无效，应当认定作为卖方的褚振豹承担主要责任，作为买方的李国明承担次要责任；因原房屋被拆迁，应当依据腾退补偿利益确定双方各自的利益，但由于《玉泉地区腾退补偿安置协议书》被确认为无效，故李国明依据该协议的腾退补偿利益要求褚振豹赔偿宅基地损失，要求褚振豹赔偿自建房屋损失，均缺乏合同依据及法律依据，不予支持。2012年6月16日，北京市海淀区玉泉地区村民委员会及北京颐泉房地产开发有限公司出具证明，证明北京市海淀区四季青镇舍茶棚村×号院，房屋腾退安置及补偿符合玉泉地区腾退政策，腾退协议内容不可变更。因李国明对（

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第02475号上诉人（原审原告）李国明，男，1955年10月28日出生。委托代理人南珏，北京市易行律师事务所律师。委托代理人李雪，女，1981年11月24日出生。被上诉人（原审被告）褚振豹，男，1964年11月11日出生。委托代理人舒胜来，北京方耀律师事务所律师。上诉人李国明因合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2012）海民初字第……