商品房预售合同纠纷 （2015）州民一终字第382号

本案属商品房预售合同纠纷案。被上诉人杜光伟、王亚琴与被上诉人湘西自治州诚达房地产开发有限公司于2011年8月2日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，被上诉人湘西自治州诚达房地产开发有限公司所开发的该项目办理了建设工程许可证、施工许可证和商品房预售许可证，该合同内容及形式没有违反法律行政法规的强制性规定，为合法有效合同。被上诉人湘西自治州诚达房地产开发有限公司在与被上诉人杜光伟、王亚琴签订《商品房买卖合同》后又与上诉人签订《吉首市商品房销售合同》，将本案诉争房产出卖给上诉人并办理了预购商品房预告登记，该《吉首市商品房销售合同》亦属有效合同。上诉人虽提出原判认定两被上诉人所签合同有效证据不足，但没有提交任何证据证明其主张，故上诉人的这一上诉理由不能成立。另外，上诉人还提出，因其已经办理预购商品房预告登记，其应优先取得诉争房产的所有权，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因其未在法定期限办理登记，故其该上诉理由也不能成立。被上诉人湘西自治州诚达房地产开发有限公司以上出卖房屋的行为，属一

本案属商品房预售合同纠纷案。被上诉人杜光伟、王亚琴与被上诉人湘西自治州诚达房地产开发有限公司于2011年8月2日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，被上诉人湘西自治州诚达房地产开发有限公司所开发的该项目办理了建设工程许可证、施工许可证和商品房预售许可证，该合同内容及形式没有违反法律行政法规的强制性规定，为合法有效合同。被上诉人湘西自治州诚达房地产开发有限公司在与被上诉人杜光伟、王亚琴签订《商品房买卖合同》后又与上诉人签订《吉首市商品房销售合同》，将本案诉争房产出卖给上诉人并办理了预购商品房预告登记，该《吉首市商品房销售合同》亦属有效合同。上诉人虽提出原判认定两被上诉人所签合同有效证据

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）州民一终字第382号上诉人（原审第三人）高贵生，男，1975年9月27日出生，土家族，个体工商户，高中文化，湖南省吉首市人。委托代理人黄敏，湖南民生律师事务所律师。委托代理人段文桦，湖南民生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王亚琴，女，1986年11月7日出生，汉族，个体工商户，大专文化，湖南省花垣县人。被上诉人（原审原告）杜光……