商品房销售合同纠纷 （2017）桂02民终945号

根据吴万荣、罗品芝、柳州市宏和房地产开发有限公司的诉辩主张，该院认为本案的争议焦点为应如何确定逾期交房的违约金？该院围绕该争议焦点进行如下评析。一、关于逾期交房天数的认定问题。庭审中柳州市宏和房地产开发有限公司亦认可其逾期交房构成违约，但双方对逾期交房天数的计算存在意见分歧。该院认为，逾期交房天数应从合同约定的交付之日的第二日起计算至柳州市宏和房地产开发有限公司实际交付房屋之日止。根据吴万荣、罗品芝、柳州市宏和房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》进行推算，柳州市宏和房地产开发有限公司应在2013年12月30日之前交房，而庭审中吴万荣、罗品芝、柳州市宏和房地产开发有限公司双方确认柳州市宏和房地产开发有限公司实际将房屋交付给吴万荣、罗品芝使用的时间为2014年10月25日。因此本案逾期交房天数为2013年12月31日至2014年10月25日，共计298天。本案中，柳州市宏和房地产开发有限公司主张扣除吴万荣、罗品芝逾期付款天数40天，因双方针对逾期付款问题已在商品房买卖合同作了约定，逾期付款应当顺延交房时间是双方真实意思表示，柳州市宏和房地产开发有限公司要求扣减理由充分、适当，且庭审中

根据吴万荣、罗品芝、柳州市宏和房地产开发有限公司的诉辩主张，该院认为本案的争议焦点为应如何确定逾期交房的违约金？该院围绕该争议焦点进行如下评析。一、关于逾期交房天数的认定问题。庭审中柳州市宏和房地产开发有限公司亦认可其逾期交房构成违约，但双方对逾期交房天数的计算存在意见分歧。该院认为，逾期交房天数应从合同约定的交付之日的第二日起计算至柳州市宏和房地产开发有限公司实际交付房屋之日止。根据吴万荣、罗品芝、柳州市宏和房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》进行推算，柳州市宏和房地产开发有限公司应在2013年12月30日之前交房，而庭审中吴万荣、罗品芝、柳州市宏和房地产开发有限公司双方确认柳州市宏和

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终945号上诉人（原审被告）：柳州市宏和房地产开发有限公司，住所地三江县文萃小区。法定代表人：黄连添，该公司董事长。委托诉讼代理人：范克昌，广西思齐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴万荣，男，1971年3月7日出生，侗族，现住三江县。被上诉人（原审原告）：罗品芝，女，1974年3月21日出生，侗族，现住三江县。上诉人柳州市……