租赁合同纠纷 （2019）粤01民终7988号

越秀市场监管局、毕志生双方虽未签订书面的租赁合同，但根据双方签订的《房屋拆迁安置协议》的约定，越秀市场监管局已实际将涉案房屋交付给毕志生居住使用，双方也约定了租金按民用住宅标准执行，双方之间的租赁关系已成立，未办理租赁登记、未签订租赁合同不影响双方租赁关系的成立。故毕志生应向越秀市场监管局支付2000年1月1日至2015年12月31日止欠缴的租金。关于诉讼时效的问题，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第一款第三项规定，延付或者拒付租金的，诉讼时效为一年。越秀市场监管局要求毕志生支付自2000年1月1日至2015年12月31日止欠缴的租金，但其提供的证据不能显示其在2017年1月1日前有向毕志生主张权利，故越秀市场监管局要求毕志生支付2000年1月1日至2015年12月31日前的租金已过诉讼时效，毕志生提出时效抗辩一审法院予以支持，对越秀市场监管局的诉讼请求一审法院不予支持。为此，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第一款第三项，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的

越秀市场监管局、毕志生双方虽未签订书面的租赁合同，但根据双方签订的《房屋拆迁安置协议》的约定，越秀市场监管局已实际将涉案房屋交付给毕志生居住使用，双方也约定了租金按民用住宅标准执行，双方之间的租赁关系已成立，未办理租赁登记、未签订租赁合同不影响双方租赁关系的成立。故毕志生应向越秀市场监管局支付2000年1月1日至2015年12月31日止欠缴的租金。关于诉讼时效的问题，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第一款第三项规定，延付或者拒付租金的，诉讼时效为一年。越秀市场监管局要求毕志生支付自2000年1月1日至2015年12月31日止欠缴的租金，但其提供的证据不能显示其在2017年1月1日前

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终7988号上诉人（原审原告）：广州市越秀区市场监督管理局（原广州市越秀区市场和质量监督管理局），住所地广东省广州市越秀区解放北路**。负责人：谢文，局长。委托诉讼代理人：汪洪生，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：金慧，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：毕志生，男，1954年7月14日出生，汉族，住广东……