房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁06民终6703号

（一）宋辉、于晓宇在第三人居间下签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应恪守履行。于晓宇关于双方约定合同更名违反《中华人民共和国城市房地产管理法》、《建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会关于稳定住房价格工作的意见》等强制性规定应为无效的辩称，于法不合，一审法院依法不予采纳。（二）诉讼中，宋辉、于晓宇认可一致，合同约定的是于晓宇办理商品房买卖合同的更名手续，后因无法办理更名手续，双方经协商一致同意待涉案房屋的房产证办出来之后再办理涉案房屋的过户手续。履约中，涉案房屋已于2018年5月28日另行出售他人。于晓宇辩称因宋辉未按合同约定在2017年8月31日前支付全部房款故其才通知宋辉及爱好家公司解除合同，之后才将房屋另售他人，但对于通知解除合同的时间也未能明确，也未能提供充分证据予以佐证，宋辉及爱好家公司对此不予认可，故对其抗辩理由一审法院依法不予采纳。宋辉及爱好家公司主张因为于晓宇先提出不卖房了才未支付房款，且根据宋辉及爱好家公司的陈述，结合宋辉提交的通话录音内容看，宋辉要求继续履行合同而遭到于晓宇的拒绝，

（一）宋辉、于晓宇在第三人居间下签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应恪守履行。于晓宇关于双方约定合同更名违反《中华人民共和国城市房地产管理法》、《建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会关于稳定住房价格工作的意见》等强制性规定应为无效的辩称，于法不合，一审法院依法不予采纳。（二）诉讼中，宋辉、于晓宇认可一致，合同约定的是于晓宇办理商品房买卖合同的更名手续，后因无法办理更名手续，双方经协商一致同意待涉案房屋的房产证办出来之后再办理涉案房屋的过户手续。履约中，涉案房屋已于2018年5月28日另行出售他人。于晓宇辩称

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终6703号上诉人（原审被告）：于晓宇，女，1990年4月4日出生，汉族，住山东省烟台市牟平区。委托诉讼代理人：杨净净，山东崇真（芝罘）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋辉，男，1976年10月19日出生，汉族，无固定职业，住山东省济南市历城区。委托诉讼代理人：孔洪恩，山东乾元律师事务所律师。原审第三人：烟台爱好家房产经纪有限公司……