商品房预售合同纠纷 （2021）粤13民终1918号

被告黄琼娇在庭审中同意解除原被告之间签署的房屋买卖合同，因原被告双方均同意解除合同，故本院对原告第一项诉讼请求予以支持。关于本案中的违约责任，因被告黄琼娇办理房屋的按揭手续需由原告履行办理房屋预售合同登记手续并出具相应的凭证后方能办理，本案中原告群峰公司未按合同约定办理房屋预售合同登记手续，原告群峰公司的违约行为在先，被告黄琼娇未办理房屋按揭手续在后，原被告的行为具有履行的先后顺序，依据《中华人民共和国合同法》第六十七条之规定，“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”，被告黄琼娇主张的先履行抗辩于法有据，原告群峰公司主张被告黄琼娇向其支付违约金860574.6元及律师费人民币3000元，于法无据，本院不予支持。原被告双方签订的房屋买卖合同解除后，原告群峰公司占用被告黄琼娇已支付购房款已无合同依据和法律依据，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求

被告黄琼娇在庭审中同意解除原被告之间签署的房屋买卖合同，因原被告双方均同意解除合同，故本院对原告第一项诉讼请求予以支持。关于本案中的违约责任，因被告黄琼娇办理房屋的按揭手续需由原告履行办理房屋预售合同登记手续并出具相应的凭证后方能办理，本案中原告群峰公司未按合同约定办理房屋预售合同登记手续，原告群峰公司的违约行为在先，被告黄琼娇未办理房屋按揭手续在后，原被告的行为具有履行的先后顺序，依据《中华人民共和国合同法》第六十七条之规定，“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”，被告黄琼娇主

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1918号上诉人（原审原告）：广东惠州群峰温泉投资有限公司，住所：广东省惠州市惠阳区沙田镇田头村地段。法定代表人：梁继业。委托诉讼代理人：陈俊文，广东信科律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢俊安，广东信科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄琼娇，女，汉族，1989年8月6日出生，住址：陕西省兴平市。上诉人广东惠州群峰温泉投资有限公司……