（2017）黑06执异72号

本案争议焦点是，案外人异议请求是否能够阻却对争议房产的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。依据上述规定，判断本案案外人是否符合上述规定情形：1.法院查封前已签订合法有效书面买卖合同。涉案房产系被执行人海德宇公司在2014年1月既已出售给案外人，双方并签订合法的商品房买卖合同，即认定案外人购买涉案房产先于本案查封前。2.案外人是否已支付全部或部分购房款。依据案外人提供的购房收据认定，案外人邢印丽在签订合同之时即缴纳两处房屋的购房全款。3.案外人是否已实际占有该房产。依据被执行人海德宇公司证明认定，涉案房产至今未交付买受人使用，案外人现无法居住入住。4.案外人对未取得房产登记是否存在过错。被执行人海德宇

本案争议焦点是，案外人异议请求是否能够阻却对争议房产的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。依据上述规定，判断本案案外人是否符合上述规定情形：1.法院查封前已签订合法有效书面买卖合同。涉案房产系被执行人海德宇

黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黑06执异72号案外人：邢印丽，女，1981年2月3日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区建设路。申请执行人：高枫，男，1971年4月13日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市让胡路区。被执行人：黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省肇源县东方红街。法定代表人：卢启林，该公司总经理。在本院执行高枫申请执行黑龙江省海德宇房地产开发……