（2017）浙01民终6556号

孟祥与蔡志明、蒋梅及好房汇公司签订的《定金合同》合法有效，应按约定履行。但《定金合同》中对于购房款的支付时间及取款条件未作约定，需有待孟祥与蔡志明、蒋梅在签署正式的房屋买卖合同作进一步商定。由于在《定金合同》约定的签署正式房屋买卖合同最后时间期满前，孟祥与蔡志明、蒋梅就此仍未能协商达成一致，而该事项系买卖合同的主要内容之一，故应当认定本案是因不可归责当事人的事由而导致房屋买卖合同不能订立，当事人有权主张解除《定金合同》。现孟祥主张蔡志明、蒋梅违约需加倍支付定金，缺乏依据，不予支持。而孟祥主张好房汇公司退还已支付的20万元定金，好房汇公司也无异议，予以支持。蒋梅经合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、好房汇网公司退还孟祥购房定金20万元，于判决生效后十日内付清；二、驳回孟祥的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7300元，由孟祥

孟祥与蔡志明、蒋梅及好房汇公司签订的《定金合同》合法有效，应按约定履行。但《定金合同》中对于购房款的支付时间及取款条件未作约定，需有待孟祥与蔡志明、蒋梅在签署正式的房屋买卖合同作进一步商定。由于在《定金合同》约定的签署正式房屋买卖合同最后时间期满前，孟祥与蔡志明、蒋梅就此仍未能协商达成一致，而该事项系买卖合同的主要内容之一，故应当认定本案是因不可归责当事人的事由而导致房屋买卖合同不能订立，当事人有权主张解除《定金合同》。现孟祥主张蔡志明、蒋梅违约需加倍支付定金，缺乏依据，不予支持。而孟祥主张好房汇公司退还已支付的20万元定金，好房汇公司也无异议，予以支持。蒋梅经合法传唤，无正当理由拒不到庭，不

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终6556号上诉人（原审原告）：孟祥，男，1977年1月8日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托代理人（特别授权代理）：胡华辉，浙江麦格律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡志明，男，1956年4月18日出生，汉族，住广东省深圳市南山区海德一道佳嘉豪苑C-806，现住浙江省杭州市西湖区。被上诉人（原审被告）：蒋梅，女，1963年5月31日……