房屋买卖合同纠纷 （2021）苏06民终365号

由于姜劲松已明确表示不履行案涉合同，且沈爱芳也主张解除合同，案涉房屋买卖合同应自姜劲松收到法院应诉手续之日解除。本案中，沈爱芳出于自用需求而购房，尽管杨文培未取得姜劲松的授权，但沈爱芳通过中介的披露及姜劲松与杨文培的聊天记录，知悉姜劲松正委托杨文培联系卖房事宜，且要求出售的金额为55.8万元，当杨文培将所签合同拍发给姜劲松审阅时，尽管姜劲松表示合同内容无法看清，但随后姜劲松将其对案涉房屋出售的要求告知了杨文培，表明其同意出售案涉房屋及出售的价格、房款的给付时间、定金数额等内容。因而，同在现场的沈爱芳有理由相信杨文培有权代姜劲松签订案涉房屋买卖合同，杨文培的行为构成表见代理，故应当认定姜劲松与沈爱芳间的案涉房屋买卖合同已成立，且上述合同不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。由于姜劲松的中介费应由其自行给付，合同亦约定由沈爱芳与姜劲松各给付1万元保证金存放于中介所，并未约定由沈爱芳代其给付中介保证金，故沈爱芳缴纳给杨文培的1万元保证金应视为沈爱芳预付的房款，应由姜劲松负责返还。因姜劲松拒绝将案涉房屋出售给沈爱芳，违反了合同约定，应按约双倍返还定金。由于合同中约定“杨文培代替

由于姜劲松已明确表示不履行案涉合同，且沈爱芳也主张解除合同，案涉房屋买卖合同应自姜劲松收到法院应诉手续之日解除。本案中，沈爱芳出于自用需求而购房，尽管杨文培未取得姜劲松的授权，但沈爱芳通过中介的披露及姜劲松与杨文培的聊天记录，知悉姜劲松正委托杨文培联系卖房事宜，且要求出售的金额为55.8万元，当杨文培将所签合同拍发给姜劲松审阅时，尽管姜劲松表示合同内容无法看清，但随后姜劲松将其对案涉房屋出售的要求告知了杨文培，表明其同意出售案涉房屋及出售的价格、房款的给付时间、定金数额等内容。因而，同在现场的沈爱芳有理由相信杨文培有权代姜劲松签订案涉房屋买卖合同，杨文培的行为构成表见代理，故应当认定姜劲松与沈

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏06民终365号上诉人（原审被告）：姜劲松，男，1970年9月25日生，住镇江市。被上诉人（原审原告）：沈爱芳，女，1979年12月17日生，住海安市。委托诉讼代理人：许俊，江苏锦润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨文培，女，1987年7月11日生，户籍地海安市，现住海安市。上诉人姜劲松因与被上诉人沈爱芳、杨文培房屋买卖合同纠纷一案，不……