房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2449号

高力公司虽为涉案房屋设定了在建工程抵押，但根据该抵押权的设定、权利内容、性质，只是对涉案房屋价款的优先受偿，具有物上代位性、追及效力，抵押权的效力不因涉案房屋的转让而受影响。该抵押权设定后，涉案房屋所有权并未发生移转，高力公司仍有权处分涉案房屋，并不因此构成对抵押权的侵害。尤其在诉讼过程中，高力公司已于2015年7月8日办理了抵押权注销，商品房买卖合同应继续履行。刘莉、蔡润成的诉讼请求不符合有关法律规定，原审法院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第二项之规定，判决如下：驳回原告刘莉、蔡润成的诉讼请求。案件受理费10，133.21元，由原告刘莉、蔡润成承担。宣判后，刘莉、蔡润成不服，向本院提出上诉。上诉请求：1、撤销原审判决，改判上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同无效；2、判令被上诉人返还已购房款315，076元及利息3168.6元。3、已付购房款135，026元一倍的赔偿责任。4、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。上诉理由：被上诉人没有告知上诉人房屋已经抵押，转让行为无效，即使抵押权

高力公司虽为涉案房屋设定了在建工程抵押，但根据该抵押权的设定、权利内容、性质，只是对涉案房屋价款的优先受偿，具有物上代位性、追及效力，抵押权的效力不因涉案房屋的转让而受影响。该抵押权设定后，涉案房屋所有权并未发生移转，高力公司仍有权处分涉案房屋，并不因此构成对抵押权的侵害。尤其在诉讼过程中，高力公司已于2015年7月8日办理了抵押权注销，商品房买卖合同应继续履行。刘莉、蔡润成的诉讼请求不符合有关法律规定，原审法院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第二项之规定，判决如下：驳回原告刘莉、蔡润成的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2449号上诉人（原审原告）：刘莉，女，1984年5月11日出生，汉族，无职业，住址宁波市镇海区。委托代理人：洪晓丽，辽宁震徽律师事务所律师。上诉人（原审原告）：蔡润成，男，1984年7月22日出生，汉族，无职业，住址哈尔滨市香坊区。委托代理人：洪晓丽，辽宁震徽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳高力置业有限公司，住所地沈阳……