（2018）苏07执复86号

徐欢、尹万娇以位于灌云县××中路西侧××水岸××楼××单元××室（××号××）房产作抵押，向金海洋公司借款400000万元，金海洋公司对该抵押物享有优先债权。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第九条第一款的规定，在对该房产进行拍卖时确定的保留价，应当大于该案的优先债权及强制执行费用的总额。而该院在拍卖灌云县××中路西侧××水岸××楼××单元××室（××号××）房产时，确定的保留价为383950元，不仅低于400000元的优先债权，也未考虑强制执行费用，明显违反上述规定，严重违反拍卖程序且损害异议人的利益，当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，人民法院应予支持。因此，该院分别于2017年6月4日、2017年10月7日对涉案标的在淘宝网上以383950.00元的起拍价进行司法拍卖错误，应予纠正。综上，金海洋公司提出的异议符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的有关规定，其异议成立，依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项的规定，裁定：

贾磊杰、连云港市连云区金海洋农村小额贷款有限公司与徐欢、尹万娇等执行裁定书

江苏省连云港市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)苏07执复86号申请复议人（竞买人）：贾磊杰，男，1989年1月2日出生，汉族，住江苏省灌云县。申请执行人（原异议人）：连云港市连云区金海洋农村小额贷款有限公司，住所地：连云港市连云区。法定代表人：章飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：金鑫，男，1982年8月10日出生，汉族，住江苏省连云港市连云区，该公司信贷员。委托诉讼代理人：董燕，女，19……