商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终11860号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。毛改恒与佳信公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。本案中，毛改恒、佳信公司均认可涉案房屋的交付时间为2011年6月10日，涉案房屋至今未取得房屋权属的初始登记，毛改恒已经足额交纳购房款，原审法院对此事实予以确认，故本案争议的焦点问题是佳信公司是否应按照合同约定向毛改恒承担延期交房、逾期提交备案资料的违约责任。首先，双方的商品房买卖合同中明确约定，涉案房屋应于2010年2月28日前交付买受人使用，但佳信公司于2011年6月10日向毛改恒交房，已经逾期交房的违约行为，故佳信公司应当根据合同约定按照已付房款258956元的日万分之一向毛改恒支付该期间的逾期交房违约金。而佳信公司向毛改恒出具的《违约金承诺书》并未说明该承诺系佳信公司就逾期交房违约责任一次性的处理意见，故佳信公司认为其已就逾期交房违约责任处理完毕的辩称，缺乏合同依据，不予采信。因佳信公司通过折抵物业费的形式仅向毛改恒支付了部分逾期交房违约金4325元，故毛改恒主张83天的逾期交房违约金2149.33元，有时是和合同依

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。毛改恒与佳信公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。本案中，毛改恒、佳信公司均认可涉案房屋的交付时间为2011年6月10日，涉案房屋至今未取得房屋权属的初始登记，毛改恒已经足额交纳购房款，原审法院对此事实予以确认，故本案争议的焦点问题是佳信公司是否应按照合同约定向毛改恒承担延期交房、逾期提交备案资料的违约责任。首先，双方的商品房买卖合同中明确约定，涉案房屋应于2010年2月28日前交付买受人使用，但佳信公司于2011年6月10日向毛改恒交房，已经逾期交房的违约行为，故佳信公司应当根据

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终11860号上诉人（原审原告）毛改恒，女，1974年6月22日生，汉族，住西安市雁塔区。被上诉人（原审被告）陕西佳信置业发展有限责任公司，住所地陕西省西安市莲湖区西关正街198号。法定代表人刘朝阳，该公司董事长。委托代理人齐晓联，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。委托代理人马贝俐，上海市锦天城（西安）律师事务所实习律师。上诉人毛改恒……