确认合同效力纠纷 （2016）粤04民初68号

那洲三队提起本案诉讼，指征用案涉土地程序中签订的案涉合同，违反《国家建设征用土地条例》第二条“禁止任何单位直接向农村社队购地、租地或变相购地、租地”，及《中华人民共和国土地管理法》第二条“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”的规定而无效。就本案所援之上述条例及法律文款，显然系禁止“任何单位”未经合法程序及许可而与“农村社队”相私与售土地。故而，本案首先应当考究的是，案涉合同的签订是否系下栅水果场即现金果达公司“直接向农村社队购地或变相购地”，及“买卖或者以其他形式非法转让土地”。正如《中华人民共和国土地管理法》第五条所规定的“各级人民政府主管本行政区域内的土地的统一管理工作”，我国一直以来均由政府主管土地的管理工作，故土地是否合法转让在于政府是否同意、认可，而未经政府同意、认可即为相私与售。查，案涉第一份即1984年4月29日合同，其上有“珠海市下栅人民公社管理委员会”及珠海市下栅人民公社属下另一机构加盖印章作为“见证单位”；第二份即1984年6月21日合同上也有“珠海市那洲乡人民政府”、“珠海市下栅区公所”作为“见证单位”加盖印章；第三份即1984年12月19日合

那洲三队提起本案诉讼，指征用案涉土地程序中签订的案涉合同，违反《国家建设征用土地条例》第二条“禁止任何单位直接向农村社队购地、租地或变相购地、租地”，及《中华人民共和国土地管理法》第二条“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”的规定而无效。就本案所援之上述条例及法律文款，显然系禁止“任何单位”未经合法程序及许可而与“农村社队”相私与售土地。故而，本案首先应当考究的是，案涉合同的签订是否系下栅水果场即现金果达公司“直接向农村社队购地或变相购地”，及“买卖或者以其他形式非法转让土地”。正如《中华人民共和国土地管理法》第五条所规定的“各级人民政府主管本行政区域内的土地的统一管理工作

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民初68号原告：珠海市唐家湾镇那洲三队经济合作社。住所地：珠海市高新区唐家湾镇那洲社区。组织机构代码：55166415-3。负责人：古国祥，社长。委托诉讼代理人：曾亮，广东国硕律师事务所律师。被告：珠海市金果达农业高新技术有限公司。住所地：珠海市高新区唐家湾镇金峰西路**。组织机构代码:19252557-2。法定代表人：罗睿，经理。委托诉……