合同纠纷 （2016）黔26民终1728号

一、关于房屋门面所有权归属问题的认定。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，双方所争议的门面系龙景林、李常菊夫妇1989年所建，1991年龙开铨将旧房及门面赠与龙景林，之后，龙景林、李常菊夫妇将房屋产权变更登记在自己名下，多年以来一直对该房屋门面进行经营、管理，并于2014年12月3日办理了房屋所有权证，房屋所有权人登记为龙景林，共有人为李常菊，龙景国、龙景强、龙景程、龙景财在20多年时间内均未对房屋产权问题提出异议，龙景林和李常菊依法享有该门面所有权，龙景林死亡后，该门面财产自然转化为遗产。二、门面租金是夫妻一方个人财产还是夫妻共同财产的认定。《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但婚姻法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”结合本案，龙景林、李常菊夫妇在取得房屋门面所有权情况下，多年以来一直对该门面进行经

一、关于房屋门面所有权归属问题的认定。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，双方所争议的门面系龙景林、李常菊夫妇1989年所建，1991年龙开铨将旧房及门面赠与龙景林，之后，龙景林、李常菊夫妇将房屋产权变更登记在自己名下，多年以来一直对该房屋门面进行经营、管理，并于2014年12月3日办理了房屋所有权证，房屋所有权人登记为龙景林，共有人为李常菊，龙景国、龙景强、龙景程、龙景财在20多年时间内均未对房屋产权问题提出异议，龙景林和李常菊依法享有该门面所有权，龙景林死亡后，该门面财产自然转

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔26民终1728号上诉人（原审原告）龙景财，男，1963年5月27日出生，侗族，居民，现住锦屏县。上诉人（原审原告）龙景程，男，1966年4月9日出生，侗族，居民，现住锦屏县。上诉人（原审原告）龙景国，男，1972年1月6日出生，侗族，居民，现住锦屏县。上诉人（原审原告）龙景强，男，1969年5月20日出生，侗族，居民，现住锦屏……