商品房预售合同纠纷 （2017）渝01民终434号

依法成立的合同，自成立时生效。融致达公司与民福公司于2013年6月19日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方自愿签订，且双方当事人均具有订立合同的民事权利能力和民事行为能力，签订的《重庆市商品房买卖合同》中约定的内容亦不违反法律、法规强制性规定，不损害国家、集体、第三人的合法权利。因此，该合同依法成立，合法有效。民福建司辩称该合同系“江城丽都”楼盘实际开发人霍宏伟为其向融致达公司的借款作担保而签订，应为无效。融致达公司对此不予认可，应由民福公司对其辩解意见承担举证责任，但其既未举示充分证据证明其主张的作为本案合同担保对象的借款关系存在的事实，亦未举示充分证据证明霍宏伟与融致达公司协议签订本案合同作为担保的相关事实，其应承担举证不能的法律后果，对其辩解意见不予支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求对方履行，但该债务系法律上或事实上不能履行的除外。根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》相关规定，建筑工程未经竣工验收、消防验收，不得交付使用。涉案房屋至今未通过竣工验收及消防验收，未达到建筑法规定的交房条件

依法成立的合同，自成立时生效。融致达公司与民福公司于2013年6月19日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方自愿签订，且双方当事人均具有订立合同的民事权利能力和民事行为能力，签订的《重庆市商品房买卖合同》中约定的内容亦不违反法律、法规强制性规定，不损害国家、集体、第三人的合法权利。因此，该合同依法成立，合法有效。民福建司辩称该合同系“江城丽都”楼盘实际开发人霍宏伟为其向融致达公司的借款作担保而签订，应为无效。融致达公司对此不予认可，应由民福公司对其辩解意见承担举证责任，但其既未举示充分证据证明其主张的作为本案合同担保对象的借款关系存在的事实，亦未举示充分证据证明霍宏伟与融致达公司协议签订本案合

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终434号上诉人（原审原告）：重庆融致达投资有限公司，住所地重庆市渝北区龙山街道龙华大道66号北城国际中心商业幢1-商业，统一社会信用代码91500112592256199G。法定代表人：黄中强，总经理。委托诉讼代理人：王伟舟，男，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：重庆民福建设工程有限公司，住所地重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16……